В Сочи решается судьба элитного жилищного комплекса «Корона»

Инициатором судебного разбирательства выступил департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края, который намерен обжаловать законность разрешения на ввод жилищного комплекса в эксплуатацию. В 2018 году разрешение было получено у сочинской администрации, оно стало результатом мирового соглашения между застройщиком комплекса - ООО "Ливадия" и мэрией города. Документ, разрешающий ввод зданий в эксплуатацию, подписывал вице-мэр Сочи Мугдин Чермит, но уже спустя год его осудили за превышение должностных полномочий. Один из эпизодов в материалах его уголовного дела был связан, как раз с выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию 18-этажного здания жилищного комплекса в Адлере.

Сложности у ЖК «Корона» начались в 2013 году, когда власти Сочи предъявили застройщику судебное решение о сносе объекта в связи с существенным превышением его этажности, изначально комплекс премиум-класса проектировался, как восьмиэтажная гостиница. Ссылаясь на сложность демонтажа, компания «Ливадия», в свою очередь, обратилась в суд с просьбой сохранить объект. В 2016 году стороны заключили мировое соглашение по итогам которого, застройщик обязывался передать городу 50 квартир и привести здание в соответствие с градостроительными нормами. Для этого ему было необходимо получить в ресурсоснабжающих организациях технические условия в соответствии с реальным количеством квартир и этажностью.

В феврале 2018 года ООО "Ливадия" направило в сочинскую мэрию необходимые документы и первый замглавы городской администрации Мугдин Чермит подписал разрешение на ввод в эксплуатацию. Но, как выяснилось позже, «Кубаньэнерго», «Сочигоргаз» и другие обеспечивающие ресурсами компании не вносили никаких изменений в документацию застройщика, по причине того, что он в эти организации с соответствующим заявлением не обращался. Чермит в силу своих должностных обязанностей, прежде чем ставить подпись на разрешающих документах, должен был проверить соответствие представленной документации на предмет фактического исполнения застройщиком условий мирового соглашения. Не проследив за этим, чиновник подписал документ, в результате чего его признали виновным в превышении должностных полномочий.

Важно отметить, что имея на руках подписанное Чермитом разрешение, на которое ссылался Ленинский суд Краснодара в своем решении, в мае 2018 года бенифициарами ООО «Ливадия» были закреплены свои права на объект. Суд постановил сохранить объект, признать его жилым домом, а мэрию Сочи обязал присвоить зданию почтовый адрес, при этом суд не указал на необходимость истребования договоров на водоснабжение и другие коммунальные услуги.

Сейчас краевой департамент по надзору в строительной сфере намерен добиться отзыва разрешения на ввод, как незаконного, в силу открывшихся обстоятельств. По мнению экспертов у него для этого есть все перспективы.

«В случае аннулирования разрешения узаконить дом можно, только заново запустив процедуру получения разрешения на ввод ЖК в эксплуатацию»,— прокомментировал ситуацию изданию Коммерсантъ старший юрист адвокатского бюро «Юг» Сергей Радченко.