Как прокомментировал «Бизнес-газете» Александр Цыганов, заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости, Финансовый университет при Правительстве России, репутационные риски станут причиной того, что банки, прежде чем продать ипотечный долг коллекторам, будут пытаться найти более лояльное решение с задолженностью их клиентов по ипотеке.
«Передача долгов ипотечных заемщиков коллекторам происходит редко. Ипотечные заемщики в массе своей дисциплинированы и соблюдают график платежей. А если случается сложная жизненная ситуация, то могут рассчитывать на „ипотечные каникулы“, такие возможности им предоставляют законодательство и стандарты ипотечного кредитования, разработанные ДОМ.РФ, — говорит г-н Цыганов. -Тем не менее, ситуации бывают всякие и может возникнуть проблема с выселением заемщика, который более не может оплачивать кредит и исчерпал все меры поддержки. В этой ситуации банк пойдет на разгрузку баланса и уже будет заинтересован в передаче долга коллекторам. Во всех остальных случаях банк заинтересован в восстановлении платежеспособности заемщика и будет предлагать ему варианты реструктуризации задолженности.
В случае передачи долга коллектору могут поменяться условия его обслуживания и, скорее всего, квартира или дом будут быстро реализованы. Это еще один аргумент — банк дорожит свое репутацией, и до продажи долга коллекторам и выселения заемщиков, реально будет пытаться найти компромисс. Поэтому широкого распространения практика использования коллекторов в ипотечных договорах в настоящее время не найдет.
Практика переуступки долгов в запущенных случаях
в ипотечном кредитовании была и ранее, а сейчас в силу того, что ипотека стала массовой, коллекторы стали активно присматриваться к этому рынку. Их интерес понятен — у долга есть обеспечение, которое можно продать».
Как прокомментировал «Бизнес-газете» Александр Данилов, генеральный директор онлайн-аукциона по продаже просроченной задолженности Debex, банки будут избавляться от самых сложных долгов по высокой цене, поэтому самим коллекторам такая инициатива будет не очень интересна.
«Очевидно, что долги, обеспеченные недвижимостью, крайне интересны коллекторам. Другое дело, что банки будут продавать их достаточно дорого и, в первую очередь, такие кейсы, где есть какие-то сложности со взысканием. Нужно также учитывать, что по разным причинам не все дела доходят до суда. Суммируя все это, назвать такие долги однозначно выгодными для коллекторов я не решусь — все будет зависеть от конкретной цены конкретного лота», — рассказал Александр Данилов.
