Верховный суд встал на сторону ростовских дольщиков

О решении Верховного Суда РФ, принятом в пользу ростовских дольщиков сообщает Интерфакс. К такому выводу суд пришел в рамках рассмотрения спора компании «Инвестрадиострой» с управлением Росреестра по Ростовской области.

Разбирательство в судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ было инициировано после жалобы дольщиков, которые с июля 2006 года ждут окончания строительства своего 240-квартирного ЖК «Дом на Нагибина» в Ростове-на-Дону, сообщает информагентсво. Строительство объекта начали в 2003 году. Тогда заказчик — ГУ МВД по Ростовской области, заключило с ОАО «СевкавНИПИагропром» договор на проектирование и строительство этого здания. В последствии из-за нарушения сроков работ заказчик был вынужден сменить застройщика, им стало ООО «СК «Гарант Строй», однако и эта компания не завершила строительство дома и в 2015 году обанкротилась.

После банкротства «Гарант Строя», в рамках дела о несостоятельности компании, кредиторами было принято решение о продаже на торгах недостроенного дома и земельного участка под ним. По условиям торгов имущество продавалось с обременением, обязывающим покупателя предоставить дольщикам квартиры или деньги.

На этих условиях участок и недостроенное здание в мае 2016 года приобрел «Инвестрадиострой», который заключил после этого с «Гарант Строем» соглашение о переводе долга, однако уже в феврале 2017 года новый застройщик, чтобы избавиться от обременения потребовал от областного Управления Росреестра аннулировать соответствующие записи в Едином государственном реестре недвижимости.

В своих требованиях «Инвестрадиострой» ссылался на закон о несостоятельности, который устанавливает, что при реализации имущества на торгах в рамках дела о банкротстве организации происходит прекращение прав третьих лиц на него и покупатель получает вещь свободной от каких-либо правопритязаний. Однако, Росреестр, несмотря на эту норму, обременение снимать не стал, после чего «Инвестрадиострой» обжаловал этот отказ в судебном порядке и выиграл спор, так как суды учли требование закона о несостоятельности.

Указав на условия торгов по реализации долгостроя, подразумевающие обременение, Управление Росреестра и дольщики, которые так и не дождались своих квартир, обратились с жалобой в Верховный суд РФ. Суд кассационной инстанции поддержал заявителей и судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ ВС РФ отметила, что несмотря на общее правило, по которому покупатель действительно по итогам торгов получает свободное от притязаний третьих лиц имущество банкрота, в конкретном случае судам необходимо было учесть цену и условия торгов. Коллегия отменила решения нижестоящих судов и отказала «Инвестрадиострою» в удовлетворении его требований.

В определении коллегии указано, что на цену «очевидно влияло» обременение в виде прав дольщиков. Учитывая этот факт, а также наличие заключенных впоследствии между застройщиками сделок, у судов «не имелось оснований полагать, что права участников строительства в отношении спорного объекта прекращены», сделала вывод СКЭС ВС РФ, а потому действия Росреестра, сохранившего в ЕГРН записи об обременениях, были законными.