• Россия
    • Ростовская область
    • Краснодарский край и Республика Адыгея
    • Юг России
    • Статьи
    • Детали
    • Мнения
    • Культура
    • Туризм
    • Афиша
    • Health and Life
    • О «Бизнес-газете»
    • Реклама

Мнение. Почему россияне собираются переезжать на юг

 МНЕНИЯ  | 10 июль, 13:42
Поделиться в соцсетях:
  • Р Р‡.Мессенджер
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Telegram
Рассмотрим причины переезда россиян на юг и критерии выбора недвижимости. В отличие от туристического спроса, когда в наиболее отдаленных от Краснодарского края регионах практически не интересуются его курортами, поиск квартиры на море для жизни актуален россиянам Уральского, Сибирского и Дальневосточных округов.
Райффайзенбанк и Аналитический центр Циан:

Такой переезд позволяет сменить суровый климат на более комфортные погодные условия. При этом каждый третий потенциальный покупатель готовых квартир на побережье Краснодарского края — москвич.

Когда-нибудь переехать жить на море мечтает 60% россиян. В этом году недвижимость на юге планируют приобретать только 13% опрошенных. И тут наиболее решительно настроены жители Казани (22%). 27% всех респондентов откладывают покупку на будущий год.

ОТКУДА, КУДА И ПОЧЕМУ ПЛАНИРУЮТ ПЕРЕЕЗЖАТЬ

Согласно опросу Райффайзенбанка, значительная часть планирующих переезд выбирает Сочи (34%), Краснодар (25%) и Анапу (17%). Меньшей популярностью у собирающихся переезжать поближе к морю пользуются Новороссийск (6%) и Ростов-на-Дону (3%). Среди иных вариантов (15%) привлекательного жилья отмечали города Крыма, Азовского побережья, а также Геленджик, Ейск и Туапсе.

По подсчетам Циан, количество поисковых запросов на покупку готовой квартиры у моря (Сочи, Геленджик, Анапа, Новороссийск) в Краснодарском крае со стороны жителей других регионов в 2020 году увеличилось на 30%. Причем основный спрос сгенерировали москвичи: каждый третий поисковый запрос на приобретение вторичной недвижимости. Десятую часть потенциального спроса обеспечили жители Подмосковья. На третьем месте — Санкт-Петербурга с долей в 7,2%. Активно рассматривают покупку недвижимости в Краснодарском крае также жители Свердловской, Ростовской, Новосибирской областей, Красноярского края, Башкортостана, Хабаровского края и Приморья.

Из-за здоровья на юг планируют переезжать жители Казани (17%) и Екатеринбурга (16%). Желание растить детей у моря наиболее сильно у новосибирцев (26%) и нижегородцев (27%). Последние также сильнее прочих мечтают и о пенсии у моря (38%). Они же возлагают значительные инвестиционные надежды на курортную недвижимость (34%), близки в оценке инвестиционных перспектив москвичи и казанцы (30% в каждом городе).

Хороший климат — наиболее резонная причина переезда для молодых россиян[1]. Им также важно качество экологии и возможность в будущем заработать на аренде. О жизни в курортной зоне на пенсии чаще задумываются респонденты старше 35 лет.

КАКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ВЫБИРАЮТ И КАК

Согласно опросу Райффайзенбанка, при выборе недвижимости на юге у россиян есть три важных фактора: цена (86%), близость к морю (71%) и транспортная доступность (60%). Для 23% респондентов значимо также наличие ремонта. 9% ориентируются на район, в котором живут земляки, и смотрят рекомендации в сообществах и форумах. При этом недвижимость на форумах ищут 39% респондентов. Большинство (79%) выбирает новое жильё в базах недвижимости, например, Циане, а 56% мониторят сайты застройщиков.

Покупку в новостройке планируют только 31% респондентов. 28% собираются приобретать жильё на вторичном рынке. А для большинства (41%) тип недвижимости не имеет значения.

Высокая стоимость краснодарской недвижимости — одна из основных причин, ограничивающих потенциальный спрос со стороны жителей других регионов. По подсчетам Циан, средняя стоимость квадратного метра в Сочи на вторичном рынке составляет сегодня 151 тыс. рублей, а средняя стоимость предложения — 7,4 млн рублей. В Анапе «квадрат» обойдется в среднем в 73 тыс. руб. при среднем бюджете квартиры 3,4 млн. В Новороссийске — в 66 тыс. рублей за кв. м и 3,1 млн рублей по общему бюджету.

За прошедший год увеличилась доля желающих переехать в Краснодарский край из Центрального ФО (48% от спроса по РФ, +4 п. п. за год) и Северо-Западного ФО (10%, +1 п. п. за год). Примерно каждый десятый россиянин собирается переехать из Сибирского ФО (12% в структуре спрос на покупку), тогда как с целью туризма (посуточной аренды) на данный округ приходится всего 7% спроса. Десятую часть спроса на вторичном рынке обеспечивает Приволжский ФО (10%), а также Уральский ФО (9%).

Краснодарский край традиционно входит в тройку лидеров по объему ввода жилья после Москвы и Московской области. В 2019 году регионе было введено 4,5 млн кв. м жилья, что на 2% больше, чем в 2018 году (4,4 млн). В 1 кв. 2020 года регион также занял третью строку по объему построенного жилья — на него пришлось 5,7% от всех введенных в 1 кв. 2020 года квадратных метров в стране.

По количеству сделок на первичном рынке в 1 кв. 2020 года Краснодарский край занял четвертое место, уступив только Москве, Санкт-Петербургу и Московской области. Таким образом, потенциальные покупатели имеют широкий выбор квартир не только в сегменте готового жилья, но и на первичном рынке.

Десяток регионов, лидирующих по просмотрам недвижимости в Краснодарском крае, совпадает как для вторичного, так и первичного рынков. Большинство запросов приходит на покупку уже готового, а не строящегося жилья. Аналитики Циан связывают это не только с небольшим выбором строящихся объектов, но и высокой долей застройщиков, которые не соблюдали сроки строительства. По данным ЕРЗ, в Краснодарском крае работают 134 застройщика, и 77 из них имеют объекты с просроченным сроков ввода на год и более. Поэтому региональные покупатели, которые обычно не разбираются в местном рынке застройщиков, предпочитают наиболее проверенные и уже готовые варианты.

Согласно статистике Росреестра, по итогам 2019 года в Краснодарском крае было зарегистрировано 173,3 тыс. договоров купли-продажи на жилые помещения против 50,4 тыс. договоров долевого участия. На первичный рынок приходится чуть менее четверти сделок.

«География покупателей недвижимости Краснодарского края действительно обширна, — отмечает Алексей Попов, руководитель аналитического центра Циан. — Жилье у моря можно легко сдать, причём не только в сезон с мая по октябрь, но и в другое время года. Сочи, к примеру — излюбленное место отдыха россиян на новогодние праздники. К тому же ситуация с неожиданным закрытием границ этой весной заставила многих задуматься о собственном жилье в зоне с наиболее благоприятным климатом в пределах нашей страны. Число желающих приобрести собственное жилье в Краснодарском крае (для инвестиций или собственного проживания) будет в ближайшие годы расти. К тому же содержание такой недвижимости, как правило, оказывается дешевле, чем квартиры на море в других теплых странах (и из-за разницы в величине тарифов и из-за возможного дальнейшего ослабления курса рубля)».

КАК СОБИРАЮТСЯ ПОКУПАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ

Интересно, что 59% опрошенных собираются приобретать недвижимость на юге за собственные деньги. На ипотеку же рассчитывают всего 41% респондентов. Большинство (37%) предполагают внести в качестве первоначального взноса 20% от стоимости жилья, при этом треть респондентов готовы внести и 30%.

Согласно данным Райффайзенбанка, последние четыре года пик покупок недвижимости в ипотеку в Краснодаре и Ростове-на-Дону приходится на первый квартал. Это говорит скорее о взвешенности принимаемого решения и желании сэкономить в надежде, что в не сезон цены на южные квартиры будет дешевле, чем желании поймать более низкую ставку. В 2020 году средний размер ипотечного займа в Краснодаре составил 2 млн руб, в Ростове-на-Дону — 1,9 млн руб.

«Последние несколько лет мы фиксируем стабильное увеличение спроса на покупку недвижимости на первичном рынке в Краснодаре и Ростове-на-Дону, — отметил руководитель направления по развитию ипотечного кредитования Райффайзенбанка Антон Красильников. — И связываем это в том числе и с тем, что предлагаем одни из самых выгодных условий на рынке. Например, для семей с двумя и более детьми доступна ставка 4,99% на весь срок кредитования. Мы активно работаем над тем, чтобы как можно больше клиентов легко и просто решали свой квартирный вопрос».

В онлайн-опросе Райффайзенбанка приняли участие более четырёх с половиной тысяч человек из 13 крупных городов страны, включая Москву, Санкт-Петербург, которые в ближайшее время планируют приобретать недвижимость на юге страны. В основном это граждане в возрасте 36-45 лет со средним уровнем дохода 30-60 тысяч рублей в месяц.

Фото: yandex.net

ДРУГИЕ НОВОСТИ

  • В Ростове закрылись все автомобильные салоны «Ключавто»

  • Ростовская область переходит на дифференцированные тарифы за электроэнергию

  • Кластер для развития атомной промышленности намерены создать на Дону


Читайте «Бизнес-газету» в Yandex Zen, чтобы первыми узнавать главные деловые новости Ростова-на-Дону и региона.

Поделитесь этой новостью в соцсетях:
  • Р Р‡.Мессенджер
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Telegram



РЕКЛАМА


СПЕЦПРОЕКТЫ


Мнение: Как обеспечить финансовую устойчивость бизнеса в текущих условиях

10.06.2025 17:25
Председатель Совета Директоров банка «Центр-инвест», профессор, д.э.н. Василий Высоков принял участие в заседании Комитета РСПП по финансовой политике на тему «О совершенствовании регулирования банковской деятельности и обеспечении финансовой устойчивости компаний в условиях контролируемого охлаждения экономики» и высказал свое мнение об успешной

Северный Кавказ: инвестиционный ренессанс

29.05.2025 14:33
На Кавказском инвестиционном форуме вице-премьер Александр Новак раскрыл впечатляющие перспективы развития Северного Кавказа, подтвердив статус региона как нового экономического локомотива страны. Несмотря на санкционное давление, инвестиционная привлекательность кавказских республик демонстрирует устойчивый рост, опровергая пессимистичные
Мнения | Детали | Лайфхаки
Диджитал | Статьи

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

GigaChat на ПМЭФ-2025: технологии искусственного интеллекта Сбера помогут всем гостям и участникам форума

17.06.2025 18:15

Чат-бот T2 помог клиентам более 35 миллионов раз

29.05.2025 20:15

Сбер проведёт в Ростове-на-Дону «Бизнес-Фест» для предпринимателей

26.05.2025 16:54

Все новости компаний


© 2012—2025, «Бизнес-газета»

Перепечатка материалов и использование их в любой форме, в том числе и в электронных СМИ, возможны только с гиперссылкой на медиа-портал «Бизнес-газета».
Сообщения и материалы информационного агентства «ТЭГ» (зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 20.03.2020 за номером ИА № ФС 77-78180) сопровождаются пометкой «ТЭГ»

Политика конфиденциальности.