На Ставрополье оценили перспективу продажи крупных гостиниц

По данным риелторов, популярностью в Ставропольском крае пользуются крупные сельскохозяйственные объекты, готовый рентабельный бизнес со стабильным доходом, а также пригодная для сдачи в аренду недвижимость.

Чего не скажешь о коммерческой недвижимости. В числе самых дорогих объектов, выставленных на продажу в Ставропольском крае, комплексы коммерческой недвижимости в Кисловодске и Минводах.

В Кисловодске, к примеру, продается за 650 миллионов рублей здание 2015 года постройки на проспекте Мира. Согласно данным издания Победа26, в объявлении о продаже указывается:
— внутри помещения оборудованы все коммуникации;
— проведено электричество;
— имеется система водоснабжения и канализация;
— стены отштукатурены, на полу залита стяжка.

«Гостиницу продают года три, наверное. Она строилась не для продажи, а для себя: в планах было самому открыть. Потом, по своим причинам, они передумали. Звонят, интересуются (потенциальные покупатели). Не раз показывали. Объект недешёвый. Не у каждого есть возможность такой объект купить и ещё отремонтировать. По большей части интересуются москвичи, которые дистанционно рассматривают. Кто-то вот должен приехать. Объект сам по себе неплохой: в центре города. Для гостиницы или пансионата это хороший вариант», — поделился специалист по продаже коммерческой недвижимости Тигран Оганджанян.

В перечень выставленной на продажу дорогой недвижимости на КавМинВодах попал и ресторанно-гостиничный комплекс «АртХолл». Объект, площадью в 5,3 тысячи квадратных метров в Минеральных Водах, владельцы оценили в 400 миллионов рублей. Последний раз объект ремонтировали в 2014 году.

В объявлении о продаже указывается, что в гостинице имеется:
— 60 номеров;
— кафе и залы для торжеств (банкетов, поминок);
— имеется административное помещение и парковка.

«Окупаемость гостиничного бизнеса — длительная. Сам город Минводы — маленький. Действующих курортов нет, туристических объектов нет, население — 73900 человек. Соответственно, туристы, прилетающие на КМВ, нанимают такси и сразу отправляются по месту прибытия. В основном в Кисловодск, Пятигорск, Железноводск или горные курорты — Архыз и Домбай. Иностранным инвесторам гостиничный бизнес в России вообще малоинтересен, а местные вкладывают в проекты с более низким периодом окупаемости», — сообщила риелтор Анастасия Савина, отметив, что шансы продать такой объект невелики.

«До пандемии коммерческая недвижимость была ходовой, было много мелких предприятий торговли во главе ИП. На данный момент интерес к коммерции просел, многие ИП попросту закрылись, а кто остался на плаву — несёт убытки, так как покупательская способность населения тоже снизилась. Вот и выходит на рынок всё больше коммерческой недвижимости, но спрос на неё невелик», — отмечают специалисты.

В селе Бурлацком Благодарненского округа Ставропольского края выставлен на продажу элеватор площадью 38 тысяч квадратных метров. В объявлении указывается, что помещение может вместить:
— 100 тысяч тонн зерновых;
— 30 тысяч тонн масленичных.

В собственности находится и железная дорога, и тепловоз, и депо. Объект оценен в 500 миллионов рублей.

Нижние минеральные ванны в Ессентуках

Объект находится в Лечебном парке Ессентуков. Он выставлен на продажу за 225 миллионов рублей.

Общая площадь постройки составляет 2 347 квадратных метров. В комплекс «Нижние минеральные ванны» входят также здания и сооружения, площадью 925,6 квадратных метров.

В компании, осуществляющей продажу комплекса, сообщили, что желающих приобрести или инвестировать пока немного. Однако, это перспективный объект.

«Тут либо инвестиционный проект, либо продажа. Больше собственник смотрит, конечно, в сторону инвестора, который относительно градостроительного проекта позволит сделать либо рекреационную зону, либо гостиницу, либо восстановить грязелечебные ванны. Сумма инвестиций огромная. Мы общались с инвесторами, которые планировали войти в проект, и эта сумма была больше сотни миллионов рублей. Интересуются нечасто и немного, но раз в полгода — да. Это центр города, плюс текущий поток отдыхающих год от года увеличивается, и инфраструктура города растёт», — рассказал специалист.

Читайте также:
Губернатор Ставропольского края предложил новую редакцию закона о патенте