В Краснодаре генпрокуратура оспорила сделки по выкупу земли

В Краснодаре рассматривается возможность возвращения в муниципальную собственность земельных участков общей рыночной стоимостью свыше 1 миллиарда руб., которые были реализованы арендаторам по льготным условиям. Генеральная прокуратура России установила, что некоторые граждане получали судебные решения о праве на выкуп земельных участков, размеры которых в десятки и даже сотни раз превышали площади находящихся на них зданий. В связи с выявленными нарушениями надзорное ведомство обратилось в апелляционный суд с просьбой отменить соответствующие судебные акты, сообщает изданиие «КоммерсантЪ».

Как стало известно из источников издания, Генпрокуратура подала жалобу в суд по как минимум трем случаям «незаконного выбытия» земельных участков из муниципальной собственности. Выявленная схема осуществлялась последовательно: после отказа мэрии в выкупе, арендатор оспаривал это решение в суде, получая в итоге решение, обязывающее мэрию предоставить земельный участок по льготной цене без проведения торгов.

В частности, как было установлено, жительница Краснодара Яна Графова в августе 2024 года стала собственницей земельного участка площадью 5,3 гектара. В обоснование своего требования Графова указала на наличие на участке принадлежащего ей нежилого здания площадью 562 квадратных метра. Однако Ленинский районный суд Краснодара удовлетворил исковое заявление, не учитывая, что размер земельного участка более чем в 95 раз превышает площадь принадлежащего Графовой здания.

Экспертами была оценена рыночная стоимость данного земельного участка в около 640 миллионов руб., тогда как Графова приобрела его за 62,2 миллиона руб..

В связи с вышеизложенным заместитель Генерального прокурора Российской Федерации Игорь Ткачёв направил в Краснодарский краевой суд апелляционное представление с просьбой отменить решение первой инстанции. Заместитель Генпрокурора отметил, что исключительное право собственника на приобретение земельного участка без торгов распространяется только на участок, занимаемый постройкой, необходимый для её использования. Графова не представила доказательств необходимости владения такими большими земельными площадями для эксплуатации своего здания. Краснодарский краевой суд удовлетворил требования Генпрокуратуры и восстановил права муниципалитета на данный участок.

Кроме того, сотрудники Генпрокуратуры проявили интерес к деятельности Яны Графовой и провели анализ ее исков в судах. В результате было установлено, что в 2021 году аналогичный случай оказался в центре внимания Ленинского районного суда, который принял решение о продаже Графовой земельного участка площадью 0,2 гектара на берегу реки Кубань. Этот участок, стоимость которого составляет 52 миллиона руб., не подлежал передаче в частную собственность, так как расположен в зоне зеленого массива, где планируется создание бульвара. На данный момент обжаловка решения суда находится на рассмотрении, и подана она первым заместителем Генпрокурора Российской Федерации Анатолием Разинкиным.

При аналогичных обстоятельствах из публичной собственности выбыл участок площадью 2,2 гектара в Краснодаре. В 2022 году Ленинский районный суд также удовлетворил право Алины Григорович, владелицы частного дома, на выкуп земли. При этом размер земельного участка в тысячу раз превышал площадь здания (20 квадратных метров). Также участок не должен был перейти в частную собственность, поскольку граничил со взлетной полосой военного аэродрома Краснодар-Центральный. Рыночная стоимость участка превышает 500 миллионов руб., и прокуратура установила, что новая собственница разделила участок на 27 частей и подготовила их к продаже. Анатолий Разинкин снова оспорил это решение, и дело находится на стадии рассмотрения. По инициативе прокуратуры судом были приняты обеспечительные меры, препятствующие возможной дальнейшей перепродаже этих участков.