В Ростове-на-Дону вид на водоём увеличивает стоимость квартиры на 7,7%

Аналитики сервиса Домклик, партнёра Сбербанка, представили результаты исследования влияния видовых характеристик на ценообразование и структуру предложения квартир на вторичном рынке крупнейших городов России, включая Ростов-на-Дону.

Согласно отчету, наличие панорамного вида на водоём формирует дополнительную надбавку к стоимости жилья: по итогам анализа 20 крупнейших городов России стоимость одного квадратного метра квартир с такой опцией в среднем выше на 12,4%. При этом объём лотов с видом на водоём остаётся ограниченным — лишь 2,5% от общего числа объявлений. В Ростове-на-Дону данный показатель ещё ниже и составляет 2,3%, что объясняется особенностями местной жилищной застройки, преимущественно не выходящей на береговую линию, несмотря на наличие крупной реки.

В большинстве исследованных городов порядка 90% квартир на вторичном рынке имеют стандартный городской вид из окна — на двор или улицу. Квартиры с обзором на парки и лесные массивы составляют 4,3% и 3,1% объявлений соответственно, а доминирующее положение недвижимости с видовыми преимуществами сохраняется за городами с выраженной водной акцентуацией: в Самаре, Ставрополе, Омске, Новосибирске и Нижнем Новгороде надбавка за вид на водоём может достигать 20–50%.

Ростов-на-Дону демонстрирует менее выраженную премию: здесь вид на водоём увеличивает цену квадратного метра в среднем на 7,7%, на лес — на 6,3%, на парк — на 2,2%. По мнению экспертов, наличие вида на природу или воду становится аргументом при выборе жилья для семей с детьми благодаря безопасной среде и возможностям отдыха, а для инвесторов — гарантом ликвидности и потенциала роста стоимости актива.

Жилая застройка новых кварталов в Ростовской области все чаще предполагает комплексное развитие территорий: возведение не только жилых домов, но и сопутствующей инфраструктуры — парковых зон, скверов, образовательных и медицинских учреждений. В перспективе это может изменить структуру предложения и увеличить долю объектов с природным видом из окна.

Следует учитывать, что видовые преимущества оказывают влияние на стоимость только при наличии развитой инфраструктуры. На окраинах и в районах с ограниченным доступом к социальным объектам надбавка за вид, напротив, может отсутствовать или снижаться.

Антон Усачёв, заместитель управляющего Ростовским отделением Сбербанка:
«Для семей вид на зелёную зону или воду — это не просто эстетика, а возможность иметь безопасное и доступное место для отдыха прямо под окнами. Для инвесторов же такие лоты могут демонстрировать высокую ликвидность и стабильный потенциал роста стоимости. Исследование рынка видовой недвижимости особенно актуально с учетом перехода Ростовской области к комплексному развитию территорий. Это новый приоритет донской градостроительной политики, когда застройщики возводят не только жилые дома, но и создают социальную инфраструктуру: парки, скверы, детские сады, поликлиники и т.д. Ожидаем, что со временем объявлений о продаже квартир с видами на леса, парки и водоёмы в Ростове-на-Дону станет больше»

Исследование проводилось по объявлениям о продаже квартир на вторичном рынке в 20 крупнейших городах России на конец августа 2025 года. В выборке анализировались лоты с указанными вариантами видовых характеристик: вид на улицу, двор, парк, лес или водоём. Для каждого типа недвижимости аналитики рассчитывали медианную стоимость одного квадратного метра и сопоставляли её со средней ценой квартир, не обладающих видовыми преимуществами.