Для развития строительной отрасли Юга России нужен акцент на индивидуальное жилье и социальную инфраструктуру

Развитие жилищного строительства на юге России требует внедрения специализированных подходов, с акцентом на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и комплексное развитие инфраструктуры. Об этом заявил заместитель Председателя Правления Сбербанка Тарас Скворцов, выступая на конференции Domclick Digital Forum. В своём докладе на основе данных СберИндекса он сформулировал стратегию трансформации строительной отрасли, подчеркнув, что универсальные решения больше не отвечают запросам регионального рынка.

Тарас Скворцов, заместитель Председателя Правления Сбербанка, отметил: «Покупателей сегодня интересуют не квадратные метры сами по себе, а качество жизни. Поэтому жильё должно располагаться в хорошей локации, быть современным, иметь развитую социальную и транспортную инфраструктуру. Улучшение жилищных условий теперь редко означает увеличение площади. Такой запрос требует ответа как от застройщиков, так и от государства. Выполнение количественных ключевых показателей эффективности –– 33 м² и 38 м² на человека к 2030 и 2036 году соответственно, а также строительства 120 млн м² жилья ежегодно к 2030 году –– необходимо сочетать с достижением качественных целей. Без этого невозможно устойчивое развитие строительной отрасли».

Особое внимание в докладе было уделено южным регионам с преимущественно сельским населением, среди которых Южный федеральный округ и республики Северного Кавказа. Здесь, согласно данным СберИндекса, приоритетное развитие получает индивидуальное жилищное строительство, в отличие от массовой многоквартирной застройки. Ростовская область, Краснодарский и Ставропольский края включены в перечень регионов с умеренным уровнем потребности в новом жилье, тогда как Крым, Москва и Калининградская область отнесены к регионам с выраженным дефицитом нового жилищного фонда, в том числе для аренды, чему способствует развитие курортного сектора.

Повышенные требования к качеству и комфорту жилья в южных регионах подтверждаются результатами сентябрьского исследования Domclick, анализировавшего плотность, вместимость и этажность новостроек. Среднее число этажей в ростовских жилых комплексах составляет 17 при 173 квартирах на дом — это самый низкий показатель в сравнении с регионами с аналогичной этажностью и свидетельствует о просторном планировании. Девелоперы региона делают акцент на многокомнатные квартиры, рассчитанные на семейное проживание. В новостройках Ставрополья, как правило, 9 этажей и 109 квартир, что также подтверждает тенденцию к неплотной и комфортной жилой среде. В Краснодарском крае, который ориентирован на туристический сектор, в среднем на 10-этажный корпус приходится 189 квартир, среди которых преобладают малогабаритные объекты с высоким спросом на рынке аренды.

Антон Усачёв, заместитель управляющего Ростовским отделением Сбербанка, прокомментировал тенденции так: «С этого года девелоперы Ростовской области постепенно переходят к комплексному развитию территорий. Это новый приоритет донской градостроительной политики, когда застройщики возводят не только жилые дома, но и создают социальную инфраструктуру: парки, скверы, детские сады, поликлиники и т. д. Они выбирают путь качественной, а не количественной застройки. Преобладание компактных ЖК с просторными квартирами — это ответ на запрос семей, которые ценят уют и комфортную среду. Мы видим, что при высокой этажности количество квартир на этаже остаётся небольшим в сравнении с другими регионами. Такой подход ориентирован, в первую очередь, на комфорт для жителей и более качественную городскую среду».