Ростов потерял 9 процентных пунктов по уровню распроданности новостроек за 12 месяцев

По этому показателю город занимает четвёртое место среди городов‑миллионников, несмотря на снижение на 9 процентных пунктов за год.
Ростов входит в «зелёную зону» вместе с Москвой (94%), Санкт‑Петербургом (80%), Нижним Новгородом (100%), Екатеринбургом (80%) и Казанью (78%). Все перечисленные рынки сохраняют значение выше критической отметки в 70%, которую эксперты ДОМ.РФ считают минимально допустимой для устойчивости проектного финансирования.

В целом по стране без покупателей остаётся большая часть строящегося жилья — около 81,7 млн кв. м из 120,8 млн кв. м. В 11 крупных городах показатель распроданности опустился ниже 70%, что увеличивает риски для проектного финансирования: недостаток средств на эскроу‑счетах, сложности с обслуживанием займов и рост долговой нагрузки девелоперов. Наиболее напряжённая ситуация зафиксирована в Краснодаре — 44% распроданности при объёме строительства 5,7 млн кв. м, а также в Красноярске, Омске, Челябинске и Волгограде, где рынки находятся в «красной зоне».

Кроме того, даже традиционно надёжные рынки демонстрируют ухудшение: Екатеринбург сократил распроданность на 15 п. п., Казань — на 11 п. п., а Нижний Новгород, несмотря на рекордное падение на 22 п. п., сохраняет показатель на уровне 100%.

Эксперты отмечают, что масштабного замедления темпов строительства по стране пока не наблюдается, особенно в регионах с низкой распроданностью. При сохранении текущей динамики давление на «зелёные» рынки, включая Ростов‑на‑Дону, может усилиться в 2026 году. Источник — аналитический центр «Движение.ру» (данные ЕИСЖС).