Инвесторы в недвижимость Сочи начали массово переходить от перепродаж к арендному бизнесу

За эту сумму предлагаются компактные студии площадью 17–25 кв. м, требующие ремонта, а наибольшая концентрация таких лотов наблюдается в Хостинском районе. Об этом сообщает «Деловая газета. Юг» со ссылкой на данные ключевых девелоперов и риэлторских компаний региона.

По данным экспертов «Городского риэлторского центра», стратегия инвесторов изменилась: фокус сместился со спекулятивных сделок на получение стабильного круглогодичного дохода от аренды.

Генеральный директор агентства Юлия Усачева отмечает, что покупатели стали требовательнее к локации и срокам окупаемости, отдавая предпочтение объектам, работающим вне зависимости от сезона. Центральный район Сочи остается лидером по спросу со стороны арендаторов, однако вход в проекты этой локации требует значительно более высоких вложений. Альтернативными точками притяжения с высоким чеком остаются Сириус и Красная Поляна.

Коммерческий директор Parade Development Тамара Коломийцева подчеркивает, что для окупаемости критически важна транспортная доступность и близость к курортной инфраструктуре. В Адлере стоимость входа ниже, чем в центре, но выше конкуренция среди арендодателей. При этом наиболее перспективным форматом считаются сервисные апартаменты и объекты гостиничного типа под управлением профессиональных операторов.

По оценке управляющего партнера Gravion Юрия Неманежина, инвестиции в отели категории 5* на этапе строительства могут приносить до 24% годовых к десятому году эксплуатации с учетом капитализации стоимости номера. В то время как долгосрочная аренда жилья приносит в среднем 5–10% в год, краткосрочная сдача ликвидных объектов при высокой загрузке способна обеспечить доходность до 45% годовых.