В августе 2026 года ипотечный рынок Ростовской области сохранил тенденцию к изменению структуры спроса. По оценкам аналитиков Сбера, удельный вес стандартных (рыночных) продуктов в региональных выдачах поднялся до 29,1%, прибавив 1,4 процентного пункта к июлю. Основу донского сегмента по-прежнему формирует «Семейная ипотека»: на нее пришлось 68,6% объема.
По итогам месяца область вошла в тройку субъектов с наибольшей концентрацией «Семейной ипотеки», уступив Астраханской области (73,4%) и опередив Калининградскую (63,2%).
По данным аналитиков Домклик, в августе в Ростовской области распределение выглядело так: «Семейная ипотека» — 68,6% (снижение на 1,2 п. п. к июлю), базовые рыночные программы — 29,1% (прирост на 1,4 п. п.), IT-ипотека — 1,6%. Льготные инструменты по-прежнему закрывают более двух третей сделок, однако интерес жителей Дона к классическим рыночным продуктам постепенно восстанавливается.
Елена Руфова, заместитель управляющего Ростовским отделением Сбербанка:
«Ростовская область традиционно является регионом с высокой востребованностью льготных программ — почти 70% выдач в августе пришлось на „Семейную ипотеку“. Однако мы видим и другую важную тенденцию: почти треть всех кредитов жители Дона сейчас берут на рыночных условиях. Люди адаптируются к текущему уровню ставок и видят перспективы в приобретении недвижимости, особенно на вторичном рынке, не дожидаясь ужесточения или изменения условий господдержки. Мы ожидаем, что в ближайшие месяцы баланс спроса продолжит плавно смещаться, при этом льготные программы останутся фундаментом для сделок с новостройками в Ростове-на-Дону и области».
Востребованность льготных ипотечных программ в августе 2026 года
Картина спроса на льготные продукты в августе 2026 года по топ-10 регионам в разрезе объемов выдач подтверждает доминирование «Семейной ипотеки». В структуре учитываются также IT-ипотека, «Дальневосточная и Арктическая», региональные программы и базовые выдачи без господдержки. Доли приведены при значении выше 0,5%, округлены до десятых и ранжированы по суммарному весу льготного сегмента; у основания указано его изменение к предыдущему месяцу.
По стране объем ипотечных выдач Сбера в августе 2026 года составил 268,7 млрд руб.. На программы с господдержкой пришлось 163,9 млрд руб. (плюс 12,6% к июлю), на рыночные продукты — 104,8 млрд руб.. Месячное снижение рыночного сегмента оказалось умеренным (−2,4%), тогда как в годовом сопоставлении прирост достиг 99,6%: спрос практически удвоился.
Драйвером льготного контура стала «Семейная ипотека»: объем вырос на 17,4% — до 137,2 млрд руб. — и превысил половину общероссийской структуры выдач. Одновременно в годовом измерении интерес к господдержке ослаб: доля льготных программ сократилась на 19,7 п. п., объем — на 23,2%.
Доля рыночных продуктов в общероссийских выдачах приближается к 40%. Наиболее интенсивный рост зафиксирован на первичном рынке: выдачи по рыночным ставкам на новостройки увеличились на 10,4% за месяц (до 20,2 млрд руб.) и на 260,7% в годовом выражении.
