В августе 2026 года Ростовская область заняла первое место в России по удельному весу первичного жилья в ипотечных выдачах Сбера: на сегмент новостроек пришлось 65% совокупного объема. Параллельно укрепилась позиция готового жилья — его доля достигла 12,5%, тогда как загородный формат и индивидуальное жилищное строительство в совокупности превысили 20% региональных выдач.
По итогам августа банк предоставил ипотечные кредиты на 268,9 млрд руб. по всей стране. Это на 6,3% выше июльского результата и на 1,1% превосходит показатель августа предыдущего года.
Региональная структура портфеля, по оценкам аналитиков Домклик, сложилась так: новостройки сохранили доминирование на уровне 65%, хотя относительно июля их вес снизился на 1,1 п. п.; готовые загородные дома заняли 15,5%; вторичный рынок квартир увеличился на 2 п. п. и составил 12,5%; ИЖС обеспечил 5% выдач.
Среди десяти субъектов с наибольшим объемом ипотеки Сбера в августе 2026 года Ростовская область лидировала по вкладу первичного рынка. В разбивке учитывались новое и готовое жилье, загородная недвижимость, а также нецелевые кредиты под залог объектов. Загородный блок объединяет готовые дома и ИЖС; значения округлены до десятых и ранжированы по доле новостроек.
На федеральном уровне картина иная. Новостройки заняли 52,3% выдач (+4,7 п. п. к июлю), вторичный рынок — 25,0% (−2,3 п. п.), готовые загородные дома — 12,6% (+0,3 п. п.), ИЖС — 6,7%. Донской регион заметно опережает среднероссийский ориентир по первичному сегменту. Ближайшие позиции у Санкт-Петербурга (64,6%) и Пензенской области (64,2%).
Объем кредитования новостроек в стране вырос на 17,2% относительно июля и достиг 140,5 млрд руб.. В годовом сопоставлении сегмент сократился на 18,3%: сказываются уточненные с февраля 2026 года параметры «Семейной ипотеки» и переток интереса на вторичный рынок на фоне снижения ключевой ставки.
Готовое жилье сохраняет устойчивость. Выдачи на вторичные квартиры составили 67,3 млрд руб. — в 1,6 раза больше, чем в августе 2025 года (+63,7% год к году). Загородный сегмент также расширяется: кредитование готовых домов прибавило 7,3% к июлю и 16,5% к прошлому августу, приблизившись к 34 млрд руб..
Елена Руфова, заместитель управляющего Ростовским отделением Сбербанка:
«Ростовская область по итогам августа стала лидером среди регионов России по доле новостроек в ипотечных выдачах — 65%. Это результат активного предложения застройщиков и востребованности льготных программ, прежде всего „Семейной ипотеки“. В то же время мы видим, что спрос становится разнообразнее: за месяц доля готового жилья в регионе выросла на 2 п. п. до 12,5%, а загородные дома и ИЖС в сумме занимают более 20% выдач. Жители Дона все чаще рассматривают альтернативы новостройкам, что связано с адаптацией к рыночным ставкам и постепенным смягчением денежно-кредитной политики главного регулятора».
