В Сочи запретят строить нежилые здания площадью более 1000 м²

«Промышленные базы, расположенные в черте города, планируем переместить на периферию, а освободившиеся земельные участки отдавать под комплексное развитие территории для создания комфортной горсреды, улучшения жилищных условий сочинцев, развития общественных пространств. Строительство новых объектов нежилого назначения свыше 1000 кв. м станет возможным только в рамках договора о комплексном развитии территорий с параллельным благоустройством прилегающих зон и развитием сопутствующей инфраструктуры. При этом площадь земельного участка не может быть менее 1 гектара. Вид разрешенного использования „Гостиницы“ для общественно-деловых территориальных зон будет переведен в условно-разрешенный», — сообщил в своем ТГ-канале мэр Сочи Алексей Копайгородский.

Глава администрации подчеркнул, что курорт ведет политику оздоровления градостроительной ситуации: будущие ограничения на строительство будут касаться МКД, частных домов и отелей. Максимальная площадь ИЖС на одну ограничится 300 м², высота не сможет превышать 12 м.

«Если при строительстве домов показатели будут превышать эти нормативы, застройщику нужно будет пройти процедуру общественных обсуждений. По новым правилам землепользования и застройки, площадь хозпостроек в городе не должна будет превышать 150 кв. м. Эти ограничения не распространяются на уже действующие договоры комплексного развития территории, разрешения на строительство объектов, финансирование которых осуществляется за счет средств федерального, регионального или местного бюджетов, в частности соцобъектов, а также на действия соглашений по оздоровлению ситуации с обманутыми дольщиками», — резюмировал мэр Копайгородский.

Напомним, по итогам первого полугодия 2021 года город-курорт Сочи стал абсолютным лидером среди крупных городов России по темпам роста цен на новостройки: за 6 месяцев 1 м² жилья на рынке первичного жилья подорожал на 38%, говорится в аналитике портала «Мир квартир».

«После того как власти города объявили мораторий на строительство, вступающий в силу 1 июля, для разработки нового генплана, стало понятно, что рынок новостроек Сочи ждет жесточайший дефицит. Застройщики сообразили, что, какие бы они цены ни выставили, покупатели все сметут. И оказались правы: в отделы продаж выстроились очереди, и цены поднимают даже на забронированные квартиры», — комментирует гендиректор портала Павла Луценко, его слова приводит РИА Недвижимость.

Очень высокий рост цен отмечены также в городах:

— Калининград (+20%);
— Омск (+19%);
— Симферополь (+19%);
— Саратов (+18%);
— Краснодар (+18%);
— Севастополь (+17%);
— Самара (+17%);
— Тверь (+17%);
— Курск (+17%).

В мае стало известно о том, что в Сочи до минимума сократился объем предлагаемого к продаже жилья в новостройках. Сейчас жилой недвижимости предлагается не больше 200 тыс. м². Учитывая медленный вывод на рынок новых площадей, многие эксперты предрекают снижение доли предложений квартир в сегменте новостроек до нуля.