В Сочи ввели запрет на строительство многоквартирных домов

Городское собрание Сочи ограничило выдачу разрешений на строительство многоквартирных жилых домов.

«Согласно принятому решению на территории муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края запрещено строительство объектов жилого назначения, за исключением случаев строительства индивидуальных жилых домов, объектов, возводимых в целях восстановления прав обманутых дольщиков, исполнения ранее заключенных договоров комплексного и устойчивого развития территории, а также объектов, финансируемых за счет средств федерального, регионального или местного бюджетов», — пишет ТАСС со ссылкой на в пресс-службу Горсобрания.

Ограничения будут действовать около двух лет, пока разрабатывают генплан города. В это время площадь новый индивидуальных домов не должна превышать 300 м² и 12 метров в высоту — для возможности проводить ревизию земель и определение мест под строительство соцобъектов, дефицит которых сложился в Сочи.

Еще в марте 2021 года мэр Сочи Алексей Копайгородский допустил подорожание недвижимости в городе из-за веденных в Сочи временных ограничений на выдачу разрешений для начала строительства многоквартирных домов.

«Если в Сочи строить качественное жилье по всем нормам, оно будет дорогим. Потому что правильный фундамент, сети, парковка, социальная инфраструктура — это дорого».

Однако, мэр Сочи уверен, что отказ от хаотичной застройки и дешевых квадратных метров пойдет городу только на пользу, поскольку нельзя назвать комфортным проживание в 10-этажке, где вода поднимается только до 5 этажа.

По словам Алексея Копайгородского, есть несколько компаний-застройщиков, которые ранее приобрели гектары со старыми объектами, а сейчас в рамках действующих регламентов, создают проекты комплексной застройки на территории курорта:
— с детскими садами;
— школами;
— с качественной социальной инфраструктурой.

Сейсмические карты

Как рассказал мэр, Минстрой недавно принял решение вернуть старые сейсмические карты. В Сочи теперь вырастет балл сейсмической активности, что будут учитывать проектировщики.

Изначально высокая сейсмическая устойчивость закладывается в любой проект строительства на курорте, ведь рядом Кавказские горы. Это молодой горный массив, где постоянно происходят тектонические процессы.

Во времена СССР была серьезная система берегоукрепления и подпорных стен, которые устанавливались там, где необходимо было на горных массивах строить микрорайоны. Поэтому инициатива Минстроя дает городу только «плюсы».

Сочи во время пандемии коронавируса стал одним из наиболее популярных направлений:
— загрузка гостиничного фонда, даже зимой и в межсезонье, достигла максимума;
— стремительно возрос спрос на недвижимость в городе, где в последние годы построено рекордное количество жилья.

Однако, развитие социальной инфраструктуры не поспевало за строительным бумом. В связи с этим администрация курорта, при поддержке губернатора Краснодарского края Вениамина Кондратьева, вынужденно ввела ограничения на строительство и индивидуального жилья, и многоквартирных домов.

На данный момент идет разработка генерального плана. Это должно упорядочить строительство, определить направления развития города-курорта.