Застройщика обязали вернуть мэрии Краснодара участок земли в районе озера Старая Кубань

Ходатайство компании «РКС-Краснодар» о назначении судебной экспертизы было отклонено судом, а также были отказаны требования о расторжении договора аренды и взыскании убытков в размере 496,6 млн руб. со стороны администрации.

«Обязать ООО „РКС-Краснодар“ возвратить администрации Краснодара земельный участок площадью 32,4 тыс. кв. м по акту приема-передачи земельного участка в освобожденном состоянии», — говорится в материалах суда.

Истец изначально требовал расторгнуть договор и взыскать с администрации убытки в размере почти 1,2 млрд руб.. Эта сумма включала в себя 447,5 млн руб., затраченных на подготовку строительства, и 732,4 млн руб., потерянной выгоды.

Спор между застройщиком и мэрией начался в ноябре 2020 года. В соответствии с материалами дела, речь идет об участке на улице Старокубанской, 2/21, рядом со старым руслом Кубани. Этот участок был арендован на 10 лет в 2014 году. Однако изначально возникли противоречия в части этажности допустимого строительства в этой зоне. Кроме того, на данной территории находится охраняемый государством памятник археологии — «Могильник городища на Дубинке». Все это требовало изменения зонирования территории, а также согласований для сохранения объекта охраны.

При первоначальном рассмотрении дела суд отклонил требование о взыскании убытков с мэрии, объяснив это тем, что застройщик, арендуя проблемный участок, должен был самостоятельно оценить свои риски. Кроме того, суд подчеркнул, что власти, являясь авторами градостроительных норм, не должны быть привлечены к ответственности за выполнение своих полномочий в качестве стороны гражданско-правовой сделки.

Богдан Смородин