В Ростове на месте старого аэропорта могут появиться 100-этажные небоскребы

Директор строительной компании "Кристина" и депутат гордумы Ростова Валерий Левченко поделился интересной информацией о возможном появлении первых высотных зданий на территории старого аэропорта города. По словам Левченко, небоскребы в Ростове не строятся не потому, что это невозможно или никому не нужно, а скорее из-за сложностей в инженерном проектировании.

Сегодня самым высоким зданием Ростова является ЖК "Белый ангел" на набережной, имеющий высоту 120 метров и 32 этажа. Однако губернатор Ростовской области выразил желание построить несколько зданий, превышающих 100 этажей, на территории старого аэропорта, создав таким образом правительственный квартал, подобный "Москва-сити". Валерий Левченко подчеркнул, что такие объекты, как офисные здания, будут очень удобны и функциональны.

Причиной отсутствия зданий выше 30 этажей в Ростове, по словам Левченко, являются сложности в проектировании и строительстве инженерных сооружений, в то время как в городе существуют территории, где ограничения по этажности отсутствуют. В целом, появление высотных зданий на территории старого аэропорта Ростова может стать значимым шагом в развитии города и привлечении внимания к нему со стороны инвесторов и туристов.

В Ростове на сегодняшний день отсутствует проектная группа, способная спроектировать высотный объект. Все инженеры, которые умеют проектировать высотное строительство, находятся в Москве, а это является дорогостоящим удовольствием. Тем не менее, в Ростове существует потребность в строительстве высотных зданий, и возможно, такой проект будет реализован на территории старого аэропорта, который имеет площадь в 360 гектаров.

Важно отметить, что скорее всего речь будет идти об офисных зданиях, поскольку новые градостроительные нормативы предусматривают строительство парковок на прилегающей к нежилым зданиям зоне. Если же здание является жилым, то требования к инфраструктуре становятся гораздо более серьезными, а чем больше жителей в доме, тем шире должна быть эта зона.

В Ростове также введено новое понятие - "предельное значение удельного показателя земельной доли части земельного участка, приходящимся на один квадратный метр общей площади жилья". Это означает, что собственник квартиры будет владеть долей земельного участка, на котором построена многоэтажка. Строительство жилой высотки на небольшом участке уже не получится, поскольку чем выше здание, тем больше должен быть под ним участок, принадлежащий собственникам.