Основные риски приобретении жилья на вторичном рынке

Квартиры на вторичном рынке могут скрывать определенные нюансы, о которых важно знать, чтобы не поддаться искушению слишком привлекательной цены, сообщает юрисконсульт офиса "Академическое" ИНКОМ-Недвижимость Наталья Киселева агентству "Прайм". Об этом сообщают РИА Новости.

Основные риски связаны с приватизацией, которая могла быть проведена много лет назад с нарушениями. Это может обернуться проблемами для покупателя: если из квартиры в свое время были выписаны дети без предоставления им долей в другом жилье, сделка может быть признана недействительной. Кроме того, если кто-то из проживающих отказался от приватизации, он будет иметь пожизненное право на пользование квартирой, и выселение его через суд станет крайне сложной задачей.

Еще одним важным моментом является использование материнского капитала для покупки квартиры. В таком случае детей следует наделить долями, а условия продажи не должны ухудшать их права. За этим стоит внимательно следить, чтобы потом органы опеки не признали сделку недействительной, предостерегает Киселева.

Кроме того, среди других опасных аспектов она выделяет занижение стоимости квартиры в договоре купли-продажи и риски, связанные с возможным банкротством продавца. В первом случае, если сделка будет расторгнута, покупатель может получить лишь сумму, указанную в договоре. Во втором случае, если суд решит, что покупатель знал о финансовых трудностях продавца, квартиру могут отобрать, и тогда он не сможет считаться добросовестным приобретателем.