В Сочи за год стоимость участков под индивидуальную застройку выросла на 15%

По данным РБК Краснодар, стоимость земельных участков для индивидуальной жилой застройки в Сочи за первые три месяца 2025 года возросла на 15% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Ведущий аналитик компании «Этажи» Виктор Быков отмечает, что одновременно был зарегистрирован рост покупательского интереса на уровне 20%, тогда как объем предложений сократился на 12%. Основной движущей силой данного изменения стал наплыв инвесторов, стремящихся приобрести земельные участки для строительства объектов туристической недвижимости.

По словам Быкова, продолжающееся удорожание участков под индивидуальное жилое строительство связано со структурными изменениями в предложении и задаваемым высоким спросом на данный вид недвижимости. Он также подчеркнул, что интерес к земельным участкам под индивидуальное жилье растёт на фоне популярности модульных домов. Эти стройки предлагают существенно более привлекательный ценовой формат: стоимость готового модульного дома с отделкой и террасой примерно в четыре раза ниже цены квартиры-студии сопоставимой площади без отделки. Возникают ситуации, когда большие участки земли приобретаются несколькими покупателями для установки на них нескольких модульных строений, что позволяет затем сдавать эти объекты в аренду по ставкам от 5 до 7 тысяч руб. в месяц.

Рост цен на земельные участки также наблюдается в Краснодаре, где в первом квартале 2025 года стоимость возросла на 8%. Основными факторами этого повышения стали высокий уровень привлекательности региона для инвестиций и активное развитие инфраструктуры в районах жилой застройки. Аналитики подчеркивают, что количество предложений на рынке земли в Краснодаре увеличилось на 10% благодаря освоению пригородов и созданию новых площадок под коттеджные комплексы. Спрос на земельные участки в краевом центре за год вырос на 12%, при этом по сравнению с последним кварталом 2024 года он остался неизменным.