В Ростове в первом квартале 2025 года ввели всего один объект коммерческой недвижимости

В первом квартале 2025 года в Ростове-на-Дону введена в эксплуатацию всего 2,6 тысяч квадратных метров коммерческих помещений, что является значительным снижением по сравнению с тем же периодом 2024 года, когда этот показатель составил 23,8 тысяч квадратных метров, такие цифры приводит издание «Город N». Единственным и крупнейшим объектом, построенным в этом квартале, стал склад компании по производству компьютерной техники ООО «Бештау», расположенный в Советском районе.

Согласно данным департамента архитектуры и градостроительства Ростова, в первой трети года в городе был введен лишь один объект деловой недвижимости, при этом не учитывались подземные автостоянки и образовательные учреждения. Отсутствие новых коммерческих объектов говорит о продолжающемся падении активности на рынке.

Эксперты связывают текущую ситуацию с избытком торговых площадей в новых жилых комплексах и высокими кредитными ставками, что затрудняет развитие бизнеса в данном сегменте. Например, с начала года в Ростове не было запущено ни одного нового объекта коммерческой недвижимости, в то время как в первом квартале 2024 года таких объектов было 18, в основном состоящих из магазинов. Исключением стал крупный склад компании «Элма» на Пескова общей площадью 11 437,3 квадратных метра.

6 марта текущего года в Ростове начал свою работу завод «Бештау», о чем сообщил в социальных сетях временно исполняющий обязанности губернатора Ростовской области Юрий Слюсарь. Новый завод будет ежегодно производить 500 тысяч комплектующих для компьютерной техники, а в будущем предполагается расширение производственных мощностей до четырех рабочих комплексов, где смогут трудиться около 700 сотрудников.

Кроме того, снижение активности заметно и в выдаче разрешений на строительство. За первый квартал текущего года было выдано всего 13 разрешений на строительство деловой недвижимости, в то время как за аналогичный период 2024 года этот показатель составил 31, а в 2023 — 30. Таким образом, общая динамика ввода деловой недвижимости демонстрирует резкое сокращение: с 23,8 тысяч до 2,6 тысяч квадратных метров, что, безусловно, вызывает опасения у экспертов и участников рынка.