В Краснодаре снизилась стоимость долгосрочной аренды жилья

В первой декаде мая 2025 года медианная стоимость долгосрочной аренды жилья в Краснодаре составила 28 тысяч руб., что на 0,8% ниже показателей апреля. На протяжении всего года наблюдается снижение цен на рынке арендного жилья — с начала года снижение составило 7,1%. Вместе с тем, в годовом исчислении отмечается рост арендных ставок на 11,5%, как сообщила пресс-служба «Яндекс Аренда» агентству «Ъ-Кубань».

В среднем по городам-миллионникам России медианная ставка аренды составила 33 тысячи руб., с понижением на 0,7% по сравнению с предыдущим месяцем. В то же время предложение на рынке аренды сократилось в среднем на 4% по всем 16 крупным городам, тогда как в Краснодаре предложение выросло на 2,5%.

Анализ ситуации на рынке аренды жилья показывает снижение арендных ставок в период майских праздников в шести городах-миллионниках. Наиболее значительное падение цен было зафиксировано в Нижнем Новгороде — на 6,6% до 32 тысяч руб., и в Воронеже — на 4,9% до 23 тысяч руб.. В восьми мегаполисах цены остались стабильными, изменившись на менее чем 0,5%. И лишь в Москве (+0,8% до 85 тысяч руб.) и Санкт-Петербурге (+0,5% до 40 тысяч руб.) наблюдается положительная динамика.

По словам Романа Жукова, руководителя сервиса «Яндекс Аренда», рынок долгосрочной аренды жилья в настоящее время проходит через стандартные сезонные циклы, что характеризуется низким спросом в начале года, активизацией в марте и апреле, а затем снижением интереса во время майских праздников и в отпускной период первой половины лета.

Также было отмечено, что снижение цен может быть связано с временным снятием с рынка части предложений в высокобюджетном сегменте и тем, что некоторые собственники снижают ставки, чтобы успеть сдать квартиры до наступления отпускного сезона. Эксперт прогнозирует возможность непродолжительного снижения арендных ставок до середины июля, после чего ожидается изменение рыночной ситуации с началом так называемого «горячего сезона», когда наблюдается наивысший спрос в конце лета и начале осени.

С начала 2025 года наблюдается снижение медианной стоимости долгосрочной аренды во всех мегаполисах. В среднем цены снизились на 8,1%, с наибольшим падением в Волгограде (-18,5% до 25 тысяч руб.), Ростове-на-Дону (-12,3% до 30 тысяч руб.) и Челябинске (-12,1% до 26 тысяч руб.). В то же время предложение на рынке увеличилось на 23,8%.

В годовом сравнении цены в городах-миллионниках показывают рост в среднем на 8,5%. Лидируют по этому серьезные показатели Уфа (+20,5% до 25 тысяч руб.), Екатеринбург (+16,5% до 35 тысяч руб.) и Красноярск (+13,8% до 25 тысяч руб.). В течение года количество предложений на рынке аренды в мегаполисах увеличилось в 1,7 раза, что объясняется активным выходом новых квартир на рынок, в том числе в новостройках.