Аналитический центр Домклик рассказал о ключевых событиях на рынке ипотеки в апреле 2025 года.
В результате анализа, проведенного экспертами, было установлено, как изменилось распределение ипотечного кредитования Сбербанка между сегментами первичного, вторичного и загородного жилья. Ростовская область занимает одну из ведущих позиций по объему ипотечных сделок в апреле, при этом каждый шестой кредит местные жители направляют на приобретение и строительство загородных домов.
Антон Усачёв, заместитель управляющего Ростовским отделением Сбербанка, отметил: «Ростовская область продолжает демонстрировать высокую активность на ипотечном рынке. В течение первых четырех месяцев 2025 года жители региона заключили более 3,5 тысяч жилищных кредитов на общую сумму свыше 15 миллиардов руб.. Льготные программы составляют 80% от общего объема выданных кредитов, в частности 73% из них приходятся на семейную ипотеку. Мы наблюдаем устойчивый спрос на новостройки, который составляет 79% от общего объема выдач, а также растущий интерес к загородной недвижимости, занимающей 16%, особенно в сегменте строительства домов. Это свидетельствует о стремлении жителей Ростовской области улучшить свои жилищные условия, используя доступные ипотечные продукты и льготные программы банка».
Что касается первичного жилья, новостройки остаются наиболее востребованным сегментом на рынке, на который в Ростовской области пришлась 79% всех сделок по ипотечному кредитованию Сбербанка в апреле. Этот показатель на 6 процентных пунктов превышает общероссийский уровень, хотя на 3 процентных пункта ниже, чем в марте. Несмотря на временное снижение доли новостроек, они продолжают занимать лидирующие позиции на ипотечном рынке. Согласно данным экспертов Домклик, с декабря 2024 года доля новостроек на общероссийском уровне не опускается ниже 70%.
Вторичное жилье в Ростовской области по итогам апреля составило 4% от общего объема сделок, что на 1 процентный пункт ниже мартовского значения и в два раза меньше, чем в среднем по стране, где доля ипотечных сделок на вторичное жилье выросла до 10%. Это увеличение связано с ростом объемов рыночной ипотеки, которая достигла 15,5% в апреле, что на 2,5 процентных пункта больше показателя предыдущего месяца, в то время как льготные программы остаются наибольшим образом ориентированными на первичный рынок. В апреле 2025 года более 80% всех ипотечных сделок по вторичному жилью было оформлено через рыночные программы.
Сегмент загородного жилья, который включает как готовую загородную недвижимость, так и строящееся жилье, также показал позитивную динамику. В апреле в Ростовской области отмечен рост спроса на загородное жилье на 3 процентных пункта, достигнув 16% от общего объема ипотечных выдач Сбербанка. Большая часть сделок пришлась на приобретение готовых домов (12%), однако интерес к строительству жилья на данном этапе также возрос на 2 процентных пункта по сравнению с мартом, составив 4% от общего объема. На уровне всей страны наблюдается аналогичная динамика: доля готового загородного жилья увеличилась на 1 процентный пункт, достигнув 10,6%, а сегмент строящегося жилья, в свою очередь, продемонстрировал рост до почти 5% в структуре ипотечных выдач Сбербанка.
