В Ростовской области портрет новостроек меняется от эконома к комфорту

Аналитический центр «Домклик», партнер Сбера, опубликовал исследование рынка новостроек России, выделив ключевые тенденции в крупнейших регионах, в том числе в Ростовской области. Эксперты провели анализ объема предложения квартир различных классов и их доли на первичном рынке недвижимости.

Согласно результатам исследования, около 85% предложения по всей стране составляют квартиры эконом- и комфорт-класса. Наиболее востребованным сегментом остается комфорт-класс, доминирующий практически во всех регионах. В Ростовской области данный сегмент составляет 74,1% от общего объема предложений, что превышает среднероссийские показатели на 8 процентных пунктов (66%).

Доля эконом-класса в регионе минимальна и составляет 6,9% от всех объявлений о продаже квартир в новостройках, что в три раза ниже среднероссийского уровня (19%) и даже ниже, чем в Москве. Более низкая доля бюджетного жилья зафиксирована только в Санкт-Петербурге (3,8%). В то же время, на бизнес-класс в Ростовской области приходится почти 18,7% предложения, а элитный сегмент занимает 0,3%. Таким образом, рынок новостроек региона преимущественно ориентирован на комфортные форматы проживания.

Данные ипотечного рынка Сбера подтверждают этот тренд: 63% жилищных кредитов оформляются для покупки жилья комфорт-класса, на эконом-сегмент приходится 29% ипотечных сделок, на бизнес-класс — 7%, а на элитное жилье — лишь 0,5%. За последний год доли практически не изменились.

Как отмечает Антон Усачёв, заместитель управляющего Ростовским отделением Сбербанка, рынок новостроек в регионе отражает общефедеральные тенденции: спрос на комфортное жилье стабильно растет, а предпочтения жителей ориентированы на качественную среду проживания, современные планировки и развитую инфраструктуру. Сбер поддерживает регион за счет ипотечных программ и специальных условий, содействуя реализации жилищных планов покупателей.

В ходе исследования были проанализированы и медианные площади квартир по классам. На федеральном уровне увеличение площади наблюдается от эконом-класса (43,2 кв. м) и комфорт-класса (45,1 кв. м) к бизнес-классу (52,5 кв. м) и элитному сегменту (66,4 кв. м). В Ростовской области средняя площадь объекта возрастает от 38,4 кв. м в эконом-классе до 83,8 кв. м в элитном сегменте. Эксперты отмечают, что медианные площади квартир эконом-класса в регионе одни из самых низких, а элитного — одни из самых просторных по стране.

Количество комнат по сегментам существенно не различается: эконом- и комфорт-класс чаще представлены однокомнатными квартирами, бизнес- и элитный — преимущественно двухкомнатными.

В рамках исследования были проанализированы объявления о продаже квартир на сайте Домклик в регионах с наиболее развитым рынком недвижимости (с актуальными лотами на август 2025 и 2024 годов), а также ипотечные сделки Сбера за первые семь месяцев 2025 и 2024 годов. Аналитика проведена по четырём классам объектов (эконом, комфорт, бизнес, элитный) с учетом их доли в общем объёме предложений, медианных площадей, наиболее распространённого количества комнат и числа ипотечных сделок.