Выгоднее ли делать ремонт самому? Разбор расчётов с экономией 60 000 рублей

Вопрос заключается в том, чтобы выбрать между черновой квартирой с последующим самостоятельным ремонтом и покупкой готового жилья с ремонтом, выполненным застройщиком. По выводам расчета, разница в совокупных расходах составляет около 60 тысяч руб. в пользу одного из сценариев.

По данным проекта двухкомнатной квартиры площадью 55,3 м² в жилом комплексе «Грин Парк» застройщика Московская Строительная Компания стоимость черновой квартиры оценивается в 5,8 миллиона руб.. Полный ремонт «под ключ» с мебелью и бытовой техникой требует дополнительно примерно 3,6 миллиона руб., что приводит к общей сумме около 9,4 миллиона руб.. Ежемесячная нагрузка по ипотеке и кредиту на ремонт составляет около 92 тысяч руб..

Согласно актуальным рыночным данным на 2025 год, общая сумма затрат на приобретение и полное обустройство квартиры площадью 55,3 м² составляет приблизительно 9 412 870 руб.. В структуру расходов входит стоимость самой квартиры в размере 5 817 000 руб., а также комплексные затраты на ремонт и оснащение, оцениваемые в ~3 595 870 руб..

Детализация ремонтной сметы показывает, что черновые материалы обходятся в среднем в ~9 900 ₽ за квадратный метр, что формирует итоговую статью расходов в ~547 470 ₽. На чистовые материалы, при средней цене ~8 800 ₽/м², приходится ~442 400 ₽. Стоимость работ по ремонту формата «под ключ» составляет ~20 000 ₽ за квадратный метр, что при указанной площади добавляет к бюджету ещё ~1 106 000 ₽. Отдельной значимой статьёй расходов является приобретение мебели, текстиля, кухонного гарнитура и бытовой техники, бюджет на которые заложен в размере до 1 500 000 руб.. Совокупные инвестиции в создание готового к проживанию жилья превышают отметку в 9,4 миллиона руб..

Согласно финансовой модели, приобретение квартиры без отделки с последующим проведением ремонта за счет заемных средств формирует совокупную кредитную нагрузку в размере 92 733 рубля ежемесячно. Общая сумма привлекаемого финансирования составляет 8 247 783 рубля, структурированная по двум кредитным продуктам с различными параметрами.

Основной объем финансирования приходится на ипотечный кредит в размере 4 647 783 рубля, предоставляемый на срок 30 лет под ставку 6% годовых при первоначальном взносе 1 163 400 руб. (20.1% от стоимости недвижимости). Ежемесячный платеж по данному обязательству составляет 27 866 руб..

Для покрытия затрат на ремонтные работы и чистовое оснащение объекта привлекается дополнительный целевой кредит в размере 3 600 000 руб. на срок 10 лет с процентной ставкой 18% годовых, что формирует ежемесячное обязательство в размере 64867 руб.. Суммарная кредитная нагрузка демонстрирует высокий уровень финансовых обязательств, особенно в первые десять лет, когда действуют оба кредитных договора одновременно.

При выборе квартиры без отделки стоимостью 5 817 000 руб. с первоначальным взносом 1 169 217 руб. (20,1%) по программе семейной ипотеки под 6% годовых совокупные расходы увеличиваются на 3 595 870 руб. за счет проведения ремонтных работ, что формирует общий ежемесячный платеж в размере 92 733 рубля. При этом срок подготовки жилья к заселению составляет от года после покупки.

Альтернативное предложение от Московской Строительной Компании предусматривает приобретение квартиры с полной чистовой отделкой, включающей кухонный гарнитур, мебель и текстиль, за 9 688 000 руб.. При первоначальном взносе 3 688 000 руб. (38,07%) и аналогичной ипотечной ставке 6% весь объем финансирования включается в ипотечный кредит, что формирует ежемесячный платеж всего 35 973 рубля. Ключевое преимущество данного варианта — отсутствие дополнительных расходов на ремонт и возможность заселения через 6 месяцев после покупки, что обеспечивает значительную экономию временных и финансовых ресурсов.

К преимуществам готового решения относятся возможность быстрого переезда через несколько месяцев, соответствие отделки стандартам качества, что обеспечивает комфорт и безопасность для семей с детьми и пожилых людей, а также исключение незапланированных расходов и этапов строительных работ, что позволяет сохранить временные и нервные ресурсы.

Для детального анализа и ознакомления с актуальными предложениями рекомендуется обратиться к официальным источникам застройщика.

Сайт застройщика: https://msk-development.ru/
Застройщик ООО СК ПЕРВОМАЙСКИЙ. Проектная декларация ЖК Грин Парк
Связаться с застройщиком: https://wa.me/78007777577

erid: 2VtzqvACBv3 Реклама ООО СЗ «ДОМСТРОЙ» ИНН: 6168074726