В Крыму наблюдается замедление роста цен на недвижимость из-за ипотечных мер

Об этом сообщила на эфире радио «Спутник в Крыму» юрист по недвижимости и руководитель агентства Алена Морозова.

По словам эксперта, резкое удорожание жилья постепенно замедлилось после введения лимитов на льготную ипотеку и последующего прекращения её выдачи. В настоящее время остается только односемейная ипотека либо IT-ипотека. Морозова указала, что ранее благие намерения государства по улучшению жилищных условий стимулировали массовые закупки объектов за счет дешевого кредитного плеча.

«Вложения в недвижимость всегда надежные, и эти вложения будут расти в стоимости. Средняя по Симферополю стоимость квадратного метра — 150 тысяч руб. за квадрат», — отметила эксперт. По ее словам, данный показатель существенно выше общероссийской динамики, поэтому спрос продолжает оказывать давление на цены.

Она уточнила, что средняя стоимость квадратного метра в Симферополе оценивается в районе 150 тысяч руб.. По наблюдениям Морозовой, в Крыму актуален спрос на недвижимость по договору долевого участия на стадии котлована или до него. Разница между ценами первичного и вторичного рынка, по её данным, составляет примерно 10–20%.

Эксперт также указала на действующие ограничения для семейной ипотеки: право на поддержку имеют семьи с одним ребенком до 6 лет, либо две несовершеннолетние детей, либо инвалид, и покупку можно осуществлять только у застройщика в конкретном населённом пункте. Вторичное жильё ограничено по выбору объектов и регионам, а в многоквартирных домах допускается не более 20 лет. Запрещено приобретение у близких родственников. В некоторых городах Крыма (Бахчисарай, Белогорск, Старый Крым, Щёлкино, Армянск, Джанкой, Красноперекопск, Саки, Инкерман) ограничения по вторичному рынку сохраняются.

С 23 декабря 2023 года право на семейную ипотеку можно использовать лишь один раз. Максимальная сумма кредита в регионе остается 6 миллионов руб., что считается значительным ограничением для местного рынка недвижимости, который и так характеризуется высокой стоимостью объектов.