В Краснодаре разница в цене между новостройками и вторичным жильём достигла 25%

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках составила 151 тыс. руб., на вторичном рынке — 121 тыс. руб. Об этом сообщает пресс-служба «Яндекс.Недвижимость».

Согласно данным аналитиков, сокращение разрыва в Краснодаре связано со снижением цен в сегменте новостроек на 3,1% по сравнению с январем и умеренным ростом цен на вторичном рынке на 1,1%.

В августе 2025 года медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в городах-миллионниках составила 144 тыс. руб., в новостройках — 190 тыс. руб. За период с января по август средняя цена кв. м на вторичном рынке в миллионниках выросла на 3,8%, в новостройках — на 6,2%.

В последний месяц лета ценовой разрыв между сегментами в городах-миллионниках составил 34%, что практически не изменилось с начала года (33% в январе) и свидетельствует о стабильности общей динамики. При этом в 6 из 16 крупнейших городов разрыв сократился, в остальных сегментах сохраняется либо увеличивается.

Наиболее существенные изменения зафиксированы в Москве (плюс 18 п. п. к разрыву, с 10% до 27,1%), Уфе (плюс 14 п. п., с 34% до 48,7%) и Ростове-на-Дону (плюс 9 п. п., с 21% до 30,2%), где рост цен в новостройках опережал рост вторичного жилья.

Противоположная тенденция наблюдается в Перми (минус 10 п. п., с 55% до 45,2%), где цены на вторичное жилье росли быстрее, чем в новостройках. Аналогично снижение ценового разрыва зафиксировано в Волгограде (минус 10 п. п., с 45% до 35%) и Санкт-Петербурге (минус 6 п. п., с 34% до 27,4%).

«Темпы роста цен на вторичном рынке в этих регионах оказались выше, а продавцы новостроек были вынуждены сдерживать стоимость или предлагать скидки, чтобы поддерживать продажи. Часть покупателей выбирает готовое жилье и готова платить за скорость сделки и переезда, а другая часть остается в сегменте новостроек благодаря дисконтам и акциям от застройщиков», — отметил Евгений Белокуров, коммерческий директор «Яндекс.Недвижимость».