На рынке новостроек Кубани зафиксирован переизбыток предложения

Об этом сообщает «РБК Недвижимость» со ссылкой на исследование «Дом.РФ». В августе риски избытка предложения зафиксированы в 29 из 87 регионов, где ведётся жилищное строительство. Среднее соотношение распроданности и стройготовности в указанных регионах оказалось ниже 60%. По данным «Дом.РФ», нормальные показатели составляют 60–80%.

В целом по рынку новостроек России соотношение распроданности и стройготовности в августе снизилось до 70%, что на 18 п. п. ниже уровня прошлого года, когда наблюдался дефицит предложения, вызванный стимулированием спроса в 2020–2024 годах.

К регионам с риском переизбытка предложения отнесены девять субъектов с развитыми рынками новостроек, в которых в настоящий момент строится свыше 1 млн кв. м жилья. В их числе следующие показатели: Дагестан — 32% распроданности, объём строительства 1,1 млн кв. м; Пензенская область — 57%, 1,3 млн кв. м; Башкортостан — 51%, 3,4 млн кв. м.

Эксперты отмечают, что в регионах с дисбалансом между предложением и платежеспособным спросом возможно снижение цен на новостройки. По мнению Андрея Носова, эксперта группы корпоративных рейтингов АКРА, в субъектах с выраженным дисбалансом возможна стагнация или снижение цен в ближайший год. Застройщики могут стимулировать продажи через систему скидок с целью пополнения эскроу-счётов.

Гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Фёдор Выломов отметил, что в регионах с переизбытком предложения девелоперы могут снижать цены в отдельных случаях — либо официально, либо через скрытые скидки, если сохранятся текущие макроусловия. По его словам, для значительного снижения цен необходимы более низкие ставки: минимум 10–12%, а предпочтительнее 8–10% — но это прогноз на 2026 год.