Стоимость элитного жилья в Сочи выросла до 2,4 млн рублей за «квадрат»

По данным агентства курортной недвижимости Golden Brown, средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке в высокобюджетном сегменте по итогам третьего квартала 2025 года составила 2,4 млн руб., что на 16% выше аналогичного периода 2024 года. Во втором квартале 2025 года площадь квадратного метра элитной недвижимости повысилась на 7% по сравнению с первым.

Средний бюджет сделок с элитным жильём в Сочи к сентябрю 2025 года достиг 70 млн руб.. Аналитики объясняют сформированную динамику перераспределением спроса в пользу камерных клубных проектов и комплексов у первых линий, а также изменением структуры покупательского спроса.

Эксперты отмечают, что основная активность сосредоточена у состоятельной аудитории: клиенты консолидируют сделки в ценовом диапазоне от 80–100 млн руб. и выше. В рамках пикового курортного сезона существенно повлияли сделки «под ключ» в высшем ценовом сегменте, включая виллы, апартаменты с видами и полной отделкой.

По предварительным данным агентства, в третьем квартале 2025 года спрос на элитную недвижимость в Сочи увеличился на 3% по сравнению со вторым кварталом, однако год к году показал снижение на 15%.

«Спрос снизился до комфортного, неажиотажного уровня. Это здоровая ситуация для долгосрочного и устойчивого развития рынка, покупки совершаются более осознанно», — прокомментировала основатель агентства Golden Brown Татьяна Бурлаковская.