Ростовская область избавится от избытка жилья к концу 2025 года

Такую оценку озвучили эксперты рынка недвижимости на Международном жилищном конгрессе в Москве и передали корреспонденты РБК Ростов. По данным собеседников, на сегодняшний день доля нереализованных запасов составляет около 70%.

Четвертый квартал 2025 года для сектора строительства и жилья региона прогнозируется с ростом спроса, указал генеральный директор экосистемы недвижимости М2 Алексей Завгородний. Он отметил, что ожидаемое снижение затоваренности рынка на 2–3 п. п. будет происходить на фоне реализации застройщиками ряда акций, сезонной активности и ожиданий снижения ключевой ставки.

По итогам девяти месяцев 2025 года доля лотов на рынке недвижимости Ростова-на-Дону, срок присутствия которых до сделки превышает 20 месяцев, составляет не менее 15–20% общего объема. Такой же вывод сделал Иван Жигарев, управляющий партнер bnMap.pro. По его данным, спрос на рынке новостроек Ростова-на-Дону за период с января по сентябрь 2025 года снизился на 14,5% по отношению к аналогичному периоду прошлого года.

Суммарная площадь домов в сделках в Ростове-на-Дону за январь–сентябрь 2025 года составила 437,8 тысячи квадратных метров против 512 тысяч квадратных метров за аналогичный период 2024 года, указал Жигарев.

По состоянию на конец сентября 2025 года длительность реализации остатков жилья в Ростове-на-Дону относится к средней группе рисков: срок реализации составляет 2,4 года, доля проектных остатков в корпусах на этапе строительства — 70%, заключил управляющий партнер bnMap.pro.