На Кубани ожидается повышение цен на элитное жильё на 5-15%

Такой вывод содержится в материалах экспертов отрасли, опубликованных РБК Краснодар.

В настоящее время лидирующим рынком элитной недвижимости Краснодарского края остаётся Сочи. По итогам года ожидается рост стоимости 1 кв. м в сегменте премиум‑класса на 5–7%.

Антон Любин, генеральный директор Parade Development, подтверждает предпосылки к росту цен. По его оценке, к концу 2025 года рост составит 5–7% относительно конца 2024 года на фоне вымывания ликвидных лотов, при этом в Анапе в верхнем ценовом сегменте прогнозируется рост в пределах 12–15%.

В Сочи в 2025 году цена элитной недвижимости достигла рекордного уровня — 2,16 млн руб. за кв. м. В Геленджике стоимость увеличилась на 25% и достигла 1,1 млн руб. за кв. м. По мнению экспертов, это объясняется мораториями на многоэтажную застройку, создающими дефицит лотов, а также возобновлением работы аэропорта Геленджика летом 2025 года, что поддержало спрос у моря.

По мнению Ильи Володько, генерального директора Macon, в ближайшие 2–3 года цены на элитную недвижимость Кубани будут находиться в диапазоне около 1,5 млн руб. за кв. м без существенных движений вверх. Следующий этап роста цен возможно наступит через 3–4 года, при условии появления нового и перспективного проекта на рынке.

Спрос на элитную недвижимость Краснодарского края носит характер отложенного спроса: текущее предложение не удовлетворяет потребности покупателей, что поддерживает ценовую динамику на фоне роста цен. По оценке экспертов, рынку Сочи требуются новые проекты — не только в Сочи, но и в соседних муниципалитетах, например, в Туапсинском районе. В Геленджике ситуация с новостройками остаётся непростой, что также подпитывает спрос.

В ближайшем круге времени эксперты оценивают вероятность отсутствия значимого роста продаж в 2026 году и отмечают зависимость динамики от условий экономики, включая кредитно-денежную политику и ставки Центрального банка.