В 2025 году продажи новостроек в Краснодаре упали на 28 %

В Краснодарском крае, за исключением Краснодара, объем продаж составил 59,4 млрд руб., что на 35,5% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Об этом сообщил Сергей Лобжанидзе, директор аналитической платформы bnMAP.pro, на круглом столе, организованном Медиа Группой РБК Юг и Северный Кавказ, Ассоциацией застройщиков Краснодарского края и республики Адыгея.

«Если мы сравним девять месяцев 2025 года с девятью месяцами 2024 года, то, учитывая, что весь 2024 год поделен ровно пополам, и контекст, который был до июля, не похож на контекст после июля ввиду недоступности льготной ипотеки, то мы видим существенное сокращение рынка, которое выражается в количестве, площадях и в валовой выручке — везде падение составляет порядка 30%. И эта потеря скорее всего к концу года увеличится», — отметил Лобжанидзе.

В период с января по август 2025 года средняя стоимость квадратного метра на рынке новостроек в Краснодаре составила 149,5 тыс. руб., что на 0,3% больше, чем за аналогичный период прошлого года. В Краснодарском крае этот показатель снизился на 12%, достигнув 314,2 тыс. руб. за квадратный метр. Средняя цена квартиры в новостройках Краснодара увеличилась до 7 млн руб. (+1,3% по сравнению с предыдущим годом), в то время как в регионе в целом она составила 12,7 млн руб. (-10,3%).

«По показателю цены за кв. м Краснодар абсолютно точно стоит на некотором плато, которое наблюдается последние 1,5 года. <…> В Краснодарском крае представлен в большей степени более дорогой сегмент, который отличается тем, что он меньше зависит от льготной ипотеки, оборот у него меньше, но он быстрее восстанавливается и более стабилен. <…> По Краснодару также можно заметить небольшое постепенное снижение среднего чека в сделке — если у нас средняя цена остается на одном уровне, а средний чек меняется, то это означает, что вымываются небольшие по площади лоты (студии, однокомнатные квартиры)», — указал директор bnMAP.pro.

Лобжанидзе отметил значительную зависимость Краснодара от доступности ипотечных кредитов, которые активно участвуют в сделках массового сегмента жилья комфорт-класса и стандарт-класса.

За период с января по август 2025 года в Краснодаре было зафиксировано 11,3 тысячи сделок с ипотекой на рынке новостроек, что на 34,2% меньше, чем за аналогичный период 2024 года. Доля сделок, заключенных с использованием ипотеки, снизилась с 89,4% в прошлом году до 83,2% в текущем. Средний срок ипотечного обременения за девять месяцев 2025 года составил 29 лет, что на 0,7 года больше, чем в 2024 году.

В Краснодарском крае за период 2025 года количество сделок с ипотекой уменьшилось на 38,3%, достигнув 2,7 тысячи. Доля ипотечных сделок составила 57,3%, что на 8,1 процентных пункта меньше, чем в 2024 году (тогда было 65,4%). Средний срок ипотечного кредита увеличился до 27,3 лет, что на 0,8 года больше, чем в предыдущем году (26,5 лет).