Краснодар возглавил рейтинг городов по снижению цен на жильё в 2025 году

По итогам месяца Краснодар возглавил список снижения: средняя цена квадратного метра снизилась на 1,02% и составила 125,9 тыс. руб. По данным SRG, переданным «РБК Недвижимость».

Второе место по темпу снижения занял Ярославль: минус 0,5% до 98,8 тыс. руб. за кв. м. Третью позицию замкнул Новокузнецк с аналогичным падением на 0,5% и ценой 91,8 тыс. руб. за кв. м. В сентябре Новокузнецк также был третьим по снижению цен.
В списке городов с уменьшением цен оказались Пенза (−0,3% до 93,3 тыс. руб.), Хабаровск (−0,2% до 132,5 тыс. руб.), Чебоксары (−0,2% до 112,6 тыс. руб.) и Иваново (−0,1% до 99,4 тыс. руб.).

В начале лета 2025 года отрицательная динамика на вторичном рынке усиливалась: в июле падения фиксировались в 28 из 50 исследуемых городов. Это было первый период за последние пять лет, когда доля крупных городов с отрицательной динамикой превысила 50%.

В октябре 2025 года снижение цен на вторичном рынке заметно замедлилось: отрицательную динамику продемонстрировали лишь 7 городов из 50 против 19 в сентябре. Эксперты связывают это с сокращением объемов предложения и усилением точечного спроса в наиболее устойчивых локациях. По словам Максима Русакова, руководителя направления «Бизнес IT-решения в жилой недвижимости» группы SRG, продавцы стали осторожнее выводить объекты, что стабилизировало средние показатели.

В октябре цены на вторичное жилье в целом выросли в 43 городах из 50. Лидером роста стал Курск: +2,7% до 121,3 тыс. руб. за кв. м, что подтверждает его статус лидера по темпам роста цен с начала года.

На втором месте по приросту цен в октябре расположилась Махачкала: +2,5% до 125,3 тыс. руб. за кв. м; третью позицию занял Владивосток: +2,1% до 183 тыс. руб. за кв. м. В пятерку лидеров роста вошли также Калининград (+2,1% до 144,3 тыс. руб.) и Челябинск (+2,0% до 108,2 тыс. руб.).