В Ростове-на-Дону продажи офисной недвижимости выросли вдвое

Сейчас он представляет пространство возможностей для арендаторов и осторожных инвесторов. Об основных трендах рынка офисной аренды в Ростове-на-Дону в интервью с Евгением Сосницким, генеральным директором управляющей компании «Титул», рассказал ДОМОСТРОЙДОН.РУ.

По данным Октября 2025 года инфоповод роста предложения офисов в сегменте продажи составил 113%, в сегменте аренды — 65% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщает управляющий директор Avito по коммерческой недвижимости Олег Изотов.

«Относительно января 2025 года количество объявлений о продаже офисов выросло на 64%, об аренде — на 62%», — уточнил он.

Рынок Ростова разделён на две части: современные бизнес-центры классов B+ и A и устаревший фонд класса C. Очевидно, что спрос на объекты различается.

«Спрос наибольший в сегменте новых офисов современных, начиная с категории В. А вот старый фонд пустует, если собственники не завлекают арендаторов низкой ценой», — отмечает Евгений Сосницкий.

По данным «Титула», ставки в качественных БЦ в центре города и на ключевых магистралях держатся в диапазоне 1200–1800 руб. за кв. м в месяц, вакантность — 10–15%. В старых зданиях цены снижаются до 600–900 руб. за кв. м, а поиск арендатора может затянуться на полгода и дольше.

Адаптация к условиям включает три основных направления. Во-первых, происходит сокращение занимаемых площадей. Компании оптимизируют использование пространства, чтобы уменьшить затраты на аренду. Во-вторых, важную роль играют местоположение и логистика. Наличие парковки становится ключевым фактором при выборе объекта: места без собственной парковки теряют конкурентные преимущества. В-третьих, растет спрос на гибкие форматы. Коворкинги и полностью оборудованные офисы становятся все более популярными благодаря своей мобильности и снижению операционных расходов.

Сегодняшний рынок продаж коммерческой недвижимости остается привлекательным для инвесторов, ищущих недооценённые активы с потенциалом или стабильный арендный доход. Из-за высоких ключевых ставок ипотека для юридических лиц практически недоступна; большинство сделок совершается за счёт собственных средств. Инвесторы ориентируются на доходность свыше банковского депозита. Ключевой метрикой является капитализация дохода и срок окупаемости. В текущих условиях допускаются проекты с чистой доходностью порядка 10–12% годовых.

Ожидать резкого роста в ближайшие 6–12 месяцев не следует. Эксперт прогнозирует плавное движение рынка в сторону качества: ставки аренды в премиальных объектах могут незначительно вырасти, в то время как вторичный фонд, вероятно, будет дешеветь. Активность инвесторов сохранится в сегменте доходной недвижимости, где можно просчитать риски и отдачу.