Рынок новостроек Ростова на Дону в 2026 году развивается на фоне роста цен, высоких ипотечных ставок и неравномерного предложения по районам. На город приходится более 73% совокупной площади строящегося жилья в Ростовской области.

Динамика цен

В октябре 2026 года средневзвешенная цена квадратного метра в строящихся домах Ростова-на-Дону составила около 163,9 тыс. руб.. К сентябрю показатель вырос на 4,5%, за год — примерно на 16,5%.

По данным аналитики рынка, в октябре:

 — средняя стоимость квартиры в новостройке — около 7,8 млн руб.;

 — медианная цена квадратного метра по активным жилым комплексам — 165 тыс. руб.;

 — разброс цен — от 114 до 606 тыс. руб. за квадратный метр.

Участники рынка связывают рост цен с удорожанием строительства, ограниченным объёмом предложения в отдельных локациях, высокой стоимостью заёмного финансирования, а также с повышением НДС и ростом подрядных расходов.

Структура предложения

В июле 2026 года на первичном рынке города строились 50 жилых комплексов от 32 застройщиков, в них насчитывалось 203 дома. Объём предложения составлял 73 957 квартир общей площадью 3,45 млн кв. м.

За год число активных жилых комплексов сократилось на 18%, а число строящихся домов выросло на 26%. Это говорит об укрупнении проектов: новых жилых комплексов становится меньше, но застройщики возводят более крупные массивы.

В первом полугодии 2026 года объём предложения на первичном рынке сократился на 25,7% год к году и составил 18,2 тыс. лотов. Средняя цена квадратного метра без отделки оценивалась примерно в 150 тыс. руб.. Эти данные получены по другой методике, чем данные о строящемся жилье выше, поэтому напрямую их сравнивать нельзя.

Цены по районам

Цены в городе заметно различаются:

 — Кировский район (центр) — около 227,1 тыс. руб. за кв. м; в сегментах «премиум» и «элит» — до 493,9 тыс. руб.;

 — Ворошиловский район — около 134,6 тыс. руб.;

 — Советский район — около 133,4 тыс. руб..

Цены по классам жилья

На рынке преобладают новостройки класса «комфорт». Средняя стоимость квадратного метра по классам:

 — «комфорт» — около 158,1 тыс. руб.;

 — «стандарт» — около 159 тыс. руб.;

 — бизнес-класс — около 227,9 тыс. руб..

Ипотека и спрос

Основной инструмент покупки на первичном рынке — ипотека. По данным участников рынка, стандартные ставки при минимальном первоначальном взносе составляют около 19–20% годовых, поэтому значительная часть покупателей использует программы с господдержкой.

С 1 февраля 2026 года условия семейной ипотеки изменились: семья может оформить по программе одну квартиру, без разделения кредитного договора на два объекта. Изменение влияет на структуру спроса.

Ввод жилья и планы до конца года

За девять месяцев 2026 года в Ростовской области ввели 818 тыс. кв. м многоквартирного жилья, что на 21,1% больше, чем годом ранее. В первом полугодии в регионе было введено 1,1 млн кв. м жилья, из них 519 тыс. кв. м — многоквартирные дома.

До конца года застройщики области планируют ввести или передать дольщикам по договорам долевого участия более 1 млн кв. м. Прогноз по вводу жилья в регионе на 2026 год составляет 2,8 млн кв. м.

За девять месяцев департамент архитектуры и градостроительства Ростова-на-Дону выдал и продлил 27 разрешений на строительство многоквартирных домов, в которых предусмотрено более 14,1 тыс. квартир.