Выручка краснодарских застройщиков сократилась на 26,2% за девять месяцев 2025 года

По данным аналитического сервиса BnMAP.pro совокупная выручка местных застройщиков сократилась на 26,2% и составила 106,8 млрд руб.. Темп снижения существенно превысил общероссийский уровень (6,7%), что свидетельствует о выраженных дисбалансах и нарастающих вызовах в сегменте первичной недвижимости.

Основной фактор падения доходов — рост отказов по ипотечным заявкам. На федеральном уровне доля отклонённых заявок увеличилась с 76% до 82%. Вклад в динамику вносит высокая базовая ставка, удерживающаяся в диапазоне 18–20%. Такая стоимость заемных средств делает ипотечные платежи недоступными для значительной части потенциальных покупателей. Одновременно растёт долговая нагрузка населения, что вынуждает банки усиливать требования к заемщикам.

Особое внимание финансовые организации уделяют цифровым профилям заёмщиков: анализируются данные о доходах и расходах, движении по банковским картам и наличии кредитных продуктов. Дополнительным препятствием становятся неиспользуемые кредитные карты, поскольку при оценке платежеспособности банки учитывают часть их лимита как потенциальную долговую нагрузку. Значимую роль играют микрозаймы, оформленные как рассрочки на маркетплейсах.

Эксперт по ипотечному кредитованию и основатель компании «Триллион Юг» Елена Мирошникова подчёркивает, что сформировавшиеся тенденции напрямую отражают недостаточность доходной базы населения для обслуживания кредитов в условиях высоких ставок. По её оценке, широкое распространение кредитных продуктов, активных микрозаймов и покупок в рассрочку сигнализирует банкам о финансовой нестабильности клиента, что заметно снижает вероятность одобрения ипотечных заявок. Мирошникова указывает на необходимость для потенциальных покупателей заранее формировать устойчивый финансовый профиль, минимизировать объём кредитных обязательств и исключать мелкие потребительские займы, способные негативно повлиять на решение по ипотеке.