Однокомнатные квартиры доминируют в новостройках Ростова — в чём причина

Аналитики рынка новостроек фиксируют устойчивый разрыв между предложением компактного формата и спросом на крупную жилую площадь.

По данным аналитической системы «Домострой Профи» на сайте ДОМОСТРОЙДОН.РУ, в октябре 2025 года однокомнатные квартиры остаются доминирующим форматом новостроек. Объем рынка по данным системы составил более 32,6 тысяч лотов общей площадью около 36 тыс. кв. м. В то же время трехкомнатные квартиры в строящихся объектах насчитывают 8,9 тысяч лотов площадью около 74 тыс. кв. м, а многокомнатные (четыре и более комнат) — 558 лотов общей площадью 77 тыс. кв. м. Соотношение однокомнатных к многокомнатным достигает примерно 60 к 1.

Число многодетных семей в Ростовской области, по данным регионального правительства, ростом к апрелю 2025 года достигло прироста в 7,5 тысяч по сравнению с 2020 годом. Это указывает на наличие острой потребности в комфортном жилом пространстве, особенно для многодетных семей.

Генеральный директор управляющей компанией «Титул» Евгений Сосницкий отмечает, что структура предложения в значительной степени формируется экономическими параметрами рынка, а не потребностями семей. По его словам, в большинстве проектов доля однокомнатных квартир достигает до 90%.

Причиной такого положения, по мнению экспертов, является платежеспособность населения: строительство трехкомнатных квартир нерентабельно при текущем уровне спроса и доходов. По словам Сосницкого, если средняя семья не может оформить ипотеку даже на однокомнатную квартиру, покупку больших форматов и вовсе трудно оправдать экономически.

Тем не менее отраслевые участники фиксируют динамику изменений. Первый заместитель министра строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области Сергей Вифлянцев сообщает о постепенной переориентации рынка: сохраняется спрос на однокомнатное жилье, однако доля двухкомнатных проектов растет, что свидетельствует о выравнивании предложения с потребностями семей.

Глава министерства указывает на необходимость расширения государственной поддержки: льготные ипотечные и семейные программы должны быть дополнены дополнительными мерами поддержки семей. В рамках регионального бюджета рассматривается возможность расширения программ господдержки, однако конкретные суммы будут озвучены после обсуждения бюджета.

По прогнозам экспертов, рост предложения многокомнатного жилья будет происходить постепенно: проекты, переработанные в пользу более просторных квартир, появятся через несколько лет. Текущие и будущие проекты, закладывающиеся сегодня, выйдут на рынок примерно через 5–7 лет.

В современном мире многодетные семьи ищут разнообразные пути решения жилищных вопросов. Наряду с льготной ипотекой и программами государственной поддержки, они все чаще обращают внимание на покупку частных домов. В некоторых случаях расходы на приобретение и ремонт такого жилья оказываются сопоставимыми с затратами на создание просторной кухни-столовой в большой многокомнатной квартире.

Эксперты резюмируют: перспективы расширения предложения многокомнатного жилья в Ростове зависят прежде всего от роста доходов населения и эффективности программ государственной поддержки семей.