Межрегиональные сделки на Кубани вырастут на 10–15% в 2026 году

Эксперты и участники рынка, опрошенные РБК Краснодар, прогнозируют, что к 2026 году количество участников рынка увеличится на 10-15% по сравнению с предыдущим годом.

Причины роста включают отложенный спрос после запуска новых аэропортов на юге и возможное снижение ключевой ставки ЦБ. Открытие аэропортов Краснодара и Геленджика пока не оказало быстрого эффекта на объем сделок, но, по мнению участников рынка, повышает привлекательность региона и интерес покупателей к недвижимости.

По данным М2, к концу сентября в Краснодарском крае более половины сделок в новостройках приходится на межрегиональных покупателей: 51% от общего объема. В лидерах по числу межрегиональных сделок — жители Москвы и Крыма (по 7%), ДНР (6%), Московской и Ростовской областей (по 4%). Регион продолжает выступать привлекательной точкой притяжения для жителей центра и юга России.

Коммерческий директор ЖК Green Apple (ГК «БЭЛ Девелопмент», Краснодар) Игорь Казанцев отмечает незначительное увеличение доли межрегиональных сделок в Краснодарском крае в 2025 году на 5–10% по сравнению с 2024 годом. Основной тренд — интерес к жилью как к второму дому для отдыха и как к инвестиции.

По югу России в целом 2025 год характеризовался снижением доли межрегиональных сделок: с 51% в 2024 году до 41% в 2025 году, поясняет Анна Кузнецова, директор департамента ценообразования и аналитики ГК Dogma (Краснодарский край). При этом спрос со стороны Крыма сохраняется на уровне примерно 4%, активность демонстрируют жители Москвы и Московской области, Ставропольского края, Ростовской области и Донецкой Народной Республики — около 2% по каждому региону. В 2025 году отмечено усиление локального спроса в Краснодарском крае.

Основатель девелопера Bravo Аркадий Погосян подтверждает рост межрегиональных сделок в январе–сентябре 2025 года на 13% и считает, что интерес к краю сохраняется.

По данным bnMAP.pro на сентябрь 2025 года в Краснодарском крае и его столице зафиксировано 69,4 тысячи лотов новостроек общей площадью 3,4 млн кв. м. Средняя цена лота варьируется от 6,6 млн до 65,1 млн руб.; стоимость квадратного метра — от 128,8 тыс. руб. в эконом-классе до 1,5 млн руб. в элитном сегменте.

В 2025 году спрос на однокомнатные квартиры сохраняется высоким: доля таких сделок составляет около 46% с заметной популярностью компактных планировок площадью 40–50 кв. м. По данным Тамары Коломийцевой, около половины сделок иногородних покупателей в 2024 году финансировались ипотекой; в начале 2025 года доля ипотеки снизилась до 39%, около 60% сделок — наличные. После снижения ключевой ставки летом 2025 года спрос на ипотеку начал восстанавливаться.

Эксперты расходятся во мнении относительно влияния открытия аэропортов в Геленджике и Краснодаре на рост спроса со стороны иногородних покупателей. Некоторые считают, что эффект будет выше по мере насыщения рынка и улучшения доступности, другие отмечают, что влияние пока не заметно, но ожидается в ближайшей перспективе. Прогнозируется, что доля межрегиональных сделок может вырасти на 10–14% при прочих условиях, но многое зависит от ипотечных условий и ставки.

По мнению экспертов, доля межрегиональных сделок на юге сохраняется в положительной динамике и в 2026 году ожидается рост на 10–15% относительно 2025 года. Основные драйверы — доступность ипотеки, транспортная инфраструктура и привлекательность региона для отдыха и постоянного проживания. В Краснодарском крае доля иногородних покупателей до конца 2025 года может сохраниться высокой и приблизиться к 50% общего объема сделок; далее прогнозируется стабилизация спроса на уровне умеренного роста.