Ростовская область оказалась в числе регионов с повышенными рисками для застройщиков

По данным Единого реестра застройщиков (ЕРЗ) покрытие обязательств по кредитам средствами дольщиков в регионе составляет 64%, что свидетельствует о повышенных рисках срыва расчетов с банковскими кредиторами.

По России в целом с сентября наблюдается положительная динамика, связанная с активизацией продаж, однако для ряда ключевых регионов рынка строительство остаётся под риском. Помимо Ростовской области в зоне высокого риска находятся Красноярский край (69%), Санкт-Петербург (68%), Московская область (64%), а также Тюменская область и Приморский край, где уровень покрытия снизился до 60%.

К числу наименее устойчивых областей с критически низким уровнем покрытия (<50%) относятся Ленинградская область и Краснодарский край, что отражает максимальную финансовую нагрузку на застройщиков. В то же время лидерами по степени покрытия стали Тульская область, Хабаровский край и Нижегородская область, показатели которых превышают 90%.

Низкое покрытие проектного финансирования создает риск кассового разрыва для застройщиков: средства дольщиков размещаются на эскроу‑счетах и становятся доступными только после ввода дома в эксплуатацию. Для погашения текущих обязательств банки требуют собственных средств застройщика или прибыли от продаж. При снижении продаж и опустошении эскроу‑счетов возникает кассовый разрыв, что может привести к просрочкам по кредитам, штрафам и в худшем сценарии — к остановке строительства и банкротству.