В Сочи выставлено 245 апартаментов дороже 100 млн рублей

По оценке эксперта по недвижимости Ярослава Кобаладзе, на ноябрь текущего года в Сочи выставлено 245 апартаментов стоимостью от 100 млн руб., что сопоставимо с показателями Санкт‑Петербурга и значительно превышает большинство других городов-миллионников.

Анализ вторичного рынка по крупнейшим городам страны показывает общее увеличение предложения в сегменте дорогих апартаментов: с сентября по ноябрь количество лотов выросло с 2 783 до 3 492. При этом Москва остается лидером по абсолютным показателям (2 973 лота), однако Сочи выделяется стабильностью спроса и относительно низкой волатильностью экспозиции.

Ключевые премиальные локации Сочи — Нижнеимеретинская бухта и Сириус — формируют основной портфель предложения, преимущественно крупные апартаменты с нестандартными планировками. Самый дорогой объект осени — квартира площадью 231,3 кв. м стоимостью 897 млн руб..

Сравнительно с Санкт‑Петербургом, где предложение достигло 244 объектов, Сочи сохраняет ведущие позиции среди региональных рынков по емкости и структуре премиального сегмента. В ряде крупных городов (Екатеринбург, Нижний Новгород, Красноярск) предложение в ценовом сегменте свыше 100 млн руб. отсутствует.

По словам эксперта, спрос в Сочи обусловлен не только статусной составляющей, но и уникальными форматами недвижимости, близостью к морю и рекреационными преимуществами, что поддерживает цены и формирует автономный премиальный рынок вне столичных агломераций.