Ростовские девелоперы получат право компенсировать нагрузку на инфраструктуру денежными взносами

Соответствующий законопроект — «О регулировании отдельных отношений в сфере комплексного развития территорий в Ростовской области» — внесён в областное заксобрание губернатором Юрием Слюсарём.

Проект предусматривает два варианта исполнения обязательств застройщиков: непосредственное строительство социальных объектов (детских садов, школ, поликлиник) за счёт собственных средств или перечисление в региональный бюджет безвозмездного взноса в счёт создаваемой нагрузки на социальную инфраструктуру. Второй вариант применяется, если будущие жильцы нового проекта будут обеспечены уже существующими или возводимыми другими участниками рынка объектами социнфраструктуры.

Законопроект наделяет исполнительные органы Ростовской области полномочиями устанавливать порядок взимания таких выплат и методику расчёта компенсационной стоимости нагрузки. Одновременно документ предусматривает меру поддержки — субсидию из областного бюджета на возмещение затрат застройщикам, которые самостоятельно строят социальные объекты в рамках комплексного развития территорий; параметры и порядок предоставления субсидии определит правительство региона.

Предполагается, что механизм будет применяться к новым жилищным проектам без разрешений на строительство, реализуемым в Ростове‑на‑Дону, Батайске, а также в Аксайском и Мясниковском районах.

Отмечается, что с конца прошлого года в регионе произошли существенные изменения в политике градостроительства: ряд муниципальных полномочий, включая Ростов‑на‑Дону, переданы на уровень правительства области, а реализация новых проектов стала невозможной без формирования сопутствующей инфраструктуры. Весной 2025 года губернатор Слюсарь создал и возглавил градостроительный совет, который рассматривает крупные девелоперские инициативы в Ростовской агломерации.