Средняя цена апартаментов в Крыму за 2025 год выросла почти на 50%

Данные следуют из внутренней аналитики компании по продаже недвижимости «БЕСТ‑Новострой», которую приводит ТАСС. Для первичного рынка квартир рост за тот же период оказался значительно скромнее — около 13%.

Руководитель департамента консалтинга и инвестиций «БЕСТ‑Новострой» Андрей Стряпухин сообщил, что средний бюджет покупки апартаментов вырос на 45%, до 16,3 млн руб., тогда как средняя цена за квадратный метр увеличилась на 23% — до 369 тыс. руб.; пик по цене за метр зафиксирован в июле 2025 года (461 тыс. руб.). По структуре продаж лидерами стали два комплекса в Саках и один проект в Феодосии.

В предложении (экспозиции) динамика менее выражена: средняя цена 1 кв. м апартаментов выросла на 13%, до 399 тыс. руб., а средний бюджет покупки — на 16%, до 21,2 млн руб. Средний бюджет покупки жилой недвижимости в целом увеличился на 13% — до 8,9 млн руб., средняя цена 1 кв. м в этой категории выросла на 14% — до 194 тыс. руб. В среднем по предлагаемым квартирам цена остается почти вдвое ниже апартаментов: средняя стоимость — 10,7 млн руб. (рост 18%), цена за кв. м — 209 тыс. руб. (рост 17%).

Компания отмечает также рост числа жилых комплексов в Крыму с 84 до 97, тогда как проектов с апартаментами стало меньше — 31 против 36 годом ранее. Средняя площадь предлагаемых квартир сохранилась примерно на прежнем уровне — 51 кв. м (рост 0,5 кв. м); в сегменте апартаментов средняя площадь увеличилась до 53 кв. м (рост 1,5 кв. м).

По оценке начальника управления маркетинга и рекламы девелоперской компании «РНКБ Развитие» Анастасии Журавлевой, значительная разница в стоимости апартаментов и квартир обусловлена, прежде всего, локацией и позиционированием: апартаменты чаще возводятся у береговой линии и относятся к премиальным/бизнес‑классу, тогда как большинство квартир — проекты комфорт‑класса. Кроме того, примерно 29% покупателей отдают предпочтение апартаментам как готовому решению для личного использования и инвестиций: апартаменты нередко продаются с отделкой и системой управления, что делает их «готовым бизнесом» для инвесторов.