В Ростове средняя цена «однушек» выросла на 27% за год

На вторичном рынке рост составил 1,3%. Средняя цена квадратного метра на первичном рынке донской столицы выросла на 6,9% — до 136,5 тыс. руб. На вторичном рынке прирост составил 1,2%, до 132,6 тыс. руб.

Аналитики отмечают увеличение разрыва между ценами новостроек и готового жилья: в Ростове‑на‑Дону средняя цена в новостройках сейчас на 3% выше, тогда как год назад на вторичном рынке она была выше на 2,7%. Для сравнения, в Краснодаре разрыв в пользу новостроек вырос до 28,8% (ранее 21,9%). В Ставрополе средняя цена вторичного жилья по‑прежнему выше новостроек на 0,9% (годом ранее — на 4,2%).

По оценке ведущего аналитика «Этажей» Александра Иванова, вторичный рынок сдерживает высокая ставка по рыночной ипотеке, что ограничивает спрос и замедляет рост цен. Снижение ключевой ставки летом привело к увеличению интереса к готовому жилью осенью, что свидетельствует о существенном объёме отложенного спроса. По наблюдениям аналитиков, уменьшение ставки на 1 процентный пункт повышает число ипотечных консультаций на 8–10%.

На федеральном уровне средняя цена квадратного метра на первичном рынке превышает цену на вторичном на 22,1%. В период действия льготных программ для покупки строящегося жилья в большинстве крупных городов цена новостроек превысила показатели готового жилья — в ряде муниципалитетов разрыв достигает 35–40%. В ЮФО ситуация более сбалансирована, с существенным разрывом только в Краснодаре; при этом специалисты обращают внимание на долю старого жилого фонда на вторичном рынке.

Итогом изменений стали сдвиги предпочтений покупателей: современные стандарты строительства (благоустройство, панорамное остекление, европланировки, улучшенная инфраструктура) повышают конкурентоспособность новостроек и влияют на итоговую цену квадратного метра.