Уровень незаселённости новостроек в Ростовской области достиг 75 %

Общая площадь уже возведенного жилья составляет приблизительно 4,8 млн кв. м, при этом продано около 1,2 млн кв. м (25%). Около 48% площади (примерно 2,4 млн кв. м) находятся в продаже без покупателей, а продажи на 27% площадей (примерно 1,4 млн кв. м) ещё не открыты.

Средняя цена квадратного метра в регионе выросла до 136,7 тыс. руб., что на 1,5 тыс. руб. выше показателя ноября 2025 года.

Аналитики оценивают рынок как стабильный без резких ценовых колебаний, при этом ожидается среднегодовой рост цен порядка 10%. Факторами удерживающими спрос и поддерживающими цены называются сохранение льготной ипотеки и проектного финансирования, а также устойчивый спрос в регионе. В конце 2025 года наблюдался краткосрочный всплеск спроса, связанный со снижением ключевой ставки на 0,5%, однако эксперты не ожидают продолжения этого тренда в 2026 году.

Специалисты считают маловероятным появление дефицита жилья в ближайший год; риск его формирования оценивается как возможный через два–три года при снижении объёмов нового строительства.

Текущая ситуация требует от застройщиков и инвесторов внимательней оценки рисков ввода новых этапов продаж и ценовой политики с учётом высокой незанятости введённых площадей и динамики спроса.