Россияне всё чаще выбирают юг России для переезда

Регионы Юга России и Северного Кавказа признаны аналитиками одними из наиболее привлекательных для межрегиональной миграции: переезд способствует росту доходов и улучшению качества жизни. Наиболее склонны к смене региона работники строительного и добывающего секторов; наименее — врачи.

Переезд в другой регион способствует увеличению заработка, однако разрыв в динамике роста доходов между переехавшими и остающимися невелик. За год средняя зарплата переехавших увеличилась на 18%, тогда как у оставшихся — на 16%. При этом медианная зарплата мигрантов изначально была выше — на 50% по сравнению с теми, кто не менял регион; после переезда разрыв вырос до 52%. Это связано с тем, что в мобильность чаще вовлекаются работники высокооплачиваемых отраслей экономики.

Мобильность работников существенно зависит от профессии. Наибольшая доля переехавших — среди строителей (13,2%), работников добывающей отрасли (8,7%), сотрудников госуправления (6,8%) и занятых в транспортировке и хранении (5,9%). Наименьшая доля отмечена среди медицинских работников — 2,3%, что является минимальным показателем по стране.

Постоянно мигрирующими (более трёх длительных поездок в другие регионы за три года, каждая не менее трёх месяцев) можно считать около 2% работников. Из них 78% — мужчины; по отраслям лидируют строительство (20%), госуправление (16%) и транспорт (10%).
Пожилые люди перемещаются значительно реже молодёжи — в пять раз. Основные направления их переезда — регионы с мягким климатом на Юге: Краснодарский край, Адыгея, Ростовская область и Ставропольский край. С 2021 по 2024 годы эти субъекты получили нетто-приток пенсионеров в размере 3%, что в три раза превышает показатели Москвы и Санкт-Петербурга (рост 1%). Основной причиной оттока пожилых жителей из регионов Крайнего Севера и приравненных территорий является более ранний выход на льготную пенсию и требования к стажу для получения увеличенного размера выплат (15 лет для районов КС и 20 лет для приравненных к ним районов).

Миграция оказывает заметное влияние на рынок недвижимости южных регионов. Анатолий Песенников, Председатель Юго-Западного банка Сбербанка: «В последние годы южный рынок недвижимости, и особенно — ипотеки, трансформируется с учётом роста спроса у покупателей из других регионов России. Жильё на Юге и Северном Кавказе всё чаще покупают с кредитной поддержкой для себя, для детей и родителей, длительного семейного отдыха или как долгосрочную инвестицию. Это подтвердило и основанное на транзакционных данных Сбера большое исследование миграционных потоков. В среднем в РФ около 13% ипотек на первичном и вторичном рынках оформляют жители других регионов. На Кубани — это больше всего в РФ (30%), также в ТОП-3 Калининградская область (28%) и Москва (25%). Отмечу, что на рынке новостроек доля таких покупателей ещё выше — 19%. Лидеры здесь Калининградская область (37%), Краснодарский край (36%) и Москва (31%)».

В 43 субъектах наблюдается внутренний переток из районов в административные центры регионов; особенно выражено это в Курской области, Еврейской АО, Магаданской области, Калмыкии и Чувашии. Одновременно значимый отток из столиц регионов характерен для ряда субъектов Северного Кавказа (Чеченская Республика, Северная Осетия — Алания, Кабардино‑Балкария, Дагестан), а также для Ивановской области. В 2025 году ключевые миграционные потоки были направлены в Москву и Московскую область, Санкт‑Петербург и на Северный Кавказ; отмечается также рост населения крупных региональных центров‑миллионников.

Гендерная и возрастная дифференциация миграции: мужчины переезжают чаще женщин как между регионами, так и внутри субъекта. Среди 18–27‑летних доля переехавших составляет 13% у мужчин и 8,6% у женщин; в возрасте 28–37 лет — 8,3% и 4,4% соответственно. После 58 лет миграционная активность выравнивается. Наиболее мобильна возрастная группа 18–24 года: треть уезжает для обучения в вузы Москвы и Санкт‑Петербурга. За пределами столиц до 25% молодёжи уезжает в другой регион для получения образования; каждый пятый из них возвращается в родной субъект. Наблюдается также приток молодёжи в некоторых регионах (10–18%). Нетто‑отток молодых людей характерен для Центрального, Приволжского, Южного федеральных округов, Урала и Сибири; положительный баланс отмечается в нефтегазодобывающих регионах (ХМАО, ЯНАО, Тюменская область) и в ряде южных и столичных субъектов.

Методология: Центр финансовой аналитики Сбербанка провёл анализ миграционных потоков между регионами РФ за период с 2021 года по октябрь 2025 года, опираясь на анонимизированные транзакционные данные клиентов. Метод позволяет фиксировать перемещения, не связанные со сменой постоянной регистрации, и соответственно учитывать мобильность студентов, вахтовиков и других категорий, которые не всегда меняют прописку. Официальные оценки Росстата базируются на данных о смене регистрации и, как правило, отражают меньший объём перемещений. Метод Сбера может недооценивать миграцию детей младшего возраста, не имеющих банковских карт.