Доходность аренды жилья в Ростове‑на‑Дону упала до 6% в 2026 году

За год показатель снизился на фоне опережающего роста цен на вторичном рынке относительно арендных ставок.

По данным исследования, средняя доходность аренды по крупнейшим городам России в начале 2026 года оценивается в 6,1% годовых, что на 0,5 п. п. ниже уровня января 2025 года. Снижение объясняется тем, что годовой рост цен на вторичное жильё в среднем составил 9,4%, тогда как арендные ставки однокомнатных квартир увеличились лишь на 2,2%. В результате доходность аренды уменьшилась почти во всех анализируемых локациях; рост зафиксирован лишь в Кирове (+0,1 п. п.).

Наибольшая доходность от аренды отмечена в Хабаровске, Ярославле, Кемерове, Новосибирске и в Московской и Ленинградской областях (7–9% годовых). Наименьшие показатели зафиксированы в Сочи, Севастополе, Казани, Владивостоке, Москве и Санкт‑Петербурге — от 4,0% до 5,5%.

Аналитики подчёркивают, что доходность аренды остаётся ниже доходности банковских вкладов. В начале 2026 года вклады на срок от одного до трёх лет в крупнейших банках предлагаются под 6–13% годовых, а по краткосрочным депозитам ставки достигают 16%. Таким образом, вложения в квартиры для сдачи в аренду в крупных городах пока менее выгодны, чем размещение средств на депозите.

Ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская отмечает: «В начале 2026 года доходность от сдачи квартиры в аренду в среднем составляет 6,1% и по‑прежнему ниже, чем по банковским вкладам. Однако разрыв за год сократился на фоне снижения ключевой ставки Банка России во второй половине 2025 года».

В отчёте также указано, что фактическая доходность аренды, как правило, ниже расчётной — в расчётах не учтены расходы на ремонт, налоги и часть коммунальных платежей.