В Краснодарском крае растёт спрос на малогабаритные складские помещения

По данным аналитиков «Домклик», средняя цена объекта хранения на Кубани составляет 378 тыс. руб., при медианной площади 4,2 кв. м. Для сравнения: в Ростовской области средняя площадь кладовых — 4,5 кв. м при средней цене 353 тыс. руб., в Ставропольском крае — 4,0 кв. м и 350 тыс. руб. соответственно.

По России в среднем стоимость кладовых достигает 420 тыс. руб. за кв. м. Лидируют Москва (1,5 млн руб./кв. м), Московская область (890 тыс. руб./кв. м) и Санкт‑Петербург (749 тыс. руб./кв. м); наиболее дешёвые предложения зафиксированы в Калининградской и Волгоградской областях (по 290 тыс. руб./кв. м). Крупнейшие по площади кладовые отмечены в Приморском крае и Республике Татарстан (по 6,2 кв. м), в Нижегородской области (5,4 кв. м). Меньше всего площадей предлагают в Воронежской области (3,5 кв. м).

Аналитики подчёркивают высокую неоднородность рынка: под кладовые используются как специально предусмотренные проектом помещения внутри ЖК, так и разделённые на секции складские объекты в промзонах либо переоборудованные подвалы старых домов. С середины января 2026 года предложение кладовых в России выросло на 40,5% в годовом выражении, при этом цены увеличились на 5%.

Участники рынка связывают рост спроса с изменением планировочных решений в новостройках: у ряда застройщиков квартиры идут без балконов и лоджий, что повышает потребность в дополнительных местах хранения. Кроме того, увеличивается интерес со стороны малого бизнеса — интернет‑продавцов, селлеров маркетплейсов и курьерских служб.

Эксперты отмечают ключевые факторы, влияющие на цену кладовых: площадь лота (цена за кв. м снижается при увеличении площади), состояние и отделка помещения (черновая отделка дешевле), инфраструктура жилого комплекса (премиальные проекты формируют более высокие цены), а также наличие коммуникаций — электричества, вентиляции и систем контроля доступа.

Региональные источники указывают на изменение структуры спроса: часть покупателей рассматривает кладовые как инвестиционный актив — около 30% сделок в жилых комплексах совершаются с целью последующей сдачи в аренду. Вместе с тем на местном рынке Краснодарского края преобладает бытовой спрос: значительная доля покупателей — жители квартир компактных планировок, которым требуется дополнительное место для сезонного хранения и личных вещей.

По оценке экспертов, дальнейший рост стоимости аренды и спроса на кладовые в регионе возможен в связи с развитием онлайн‑торговли и повышением себестоимости содержания складских помещений. Однако инвестиционная привлекательность формата остаётся ограниченной: низкая заселяемость некоторых новостроек снижает ликвидность и рентабельность спекулятивных стратегий, а доходность при сдаче в аренду может реализоваться только через несколько лет после ввода объектов в эксплуатацию.