Стоимость курортной недвижимости в Анапе выросла на 18%

В отдельных проектах рост цен колебался в диапазоне от 3% до 30%; у некоторых объектов цена квадратного метра превысила 600 тыс. руб..

Аналитики отмечают, что стоимость типового гостиничного номера площадью 30 кв. м за год увеличилась с 13,9 до 17,2 млн руб.. В сегменте более дорогих лотов фиксировалась более выраженная динамика:, например, номер площадью 36,5 кв. м подорожал на 5,4 млн руб. и достиг 24,2 млн руб..

Рост цен происходил на фоне снижения общего спроса на первичном рынке жилья в Анапе: по итогам 2025 года спрос на новостройки сократился на 11%, что аналитики связывают с ограниченной транспортной доступностью и уменьшением туристического потока. Спрос в сегменте гостиничной недвижимости показал корректировку в пределах 3–5%.

Эксперты подчеркивают инвестиционный характер покупок в сегменте: доля покупателей из Москвы и МО составила 45%, из Санкт‑Петербурга и Ленобласти — 25%, из северных регионов и Сибири — 20%, жители Краснодарского края — 10%. По оценке руководства «Домос», в 2025 году доля ипотечных сделок в сегменте составила около 7%, тогда как более 50% сделок оформлялись в рассрочку.

По прогнозу авторов исследования, в 2026 году на юге России сохранится тренд роста цен на рекреационную недвижимость; в Анапе ожидается увеличение стоимости объектов в среднем на 20–25% за счет сокращения предложения и восстановления инфраструктуры пляжей к предстоящему летнему сезону.