Ростов-на-Дону возглавил рейтинг городов России с самым умеренным ростом цен на вторичное жильё в 2025 году

Аналитический центр Домклик, партнёр Сбера, опубликовал исследование динамики цен на рынке вторичного жилья по итогам 2025 года. Эксперты проанализировали, в каких городах России рост цен на готовые квартиры оказался ниже уровня инфляции, зафиксированной Росстатом.

Лидером по наименьшему приросту стал Ростов-на-Дону, разделивший первое место со Ставрополем: рост цен в донской столице составил всего 0,9% в 2025 году при официальной инфляции в 5,59%. По итогам года средняя стоимость квадрата на вторичном рынке в Ростове-на-Дону достигла 105,1 тыс. руб..

По данным исследования, общероссийский рост цен на вторичное жильё в 2025 году составил 8,2%. В то же время спрос на готовые квартиры значительно увеличился: объём ипотечных выдач в сегменте вырос в три раза, а количество сделок — более чем в шесть раз. На этом фоне минимальный прирост цен в 0,9% выделяет Ростов-на-Дону как один из наиболее доступных и стабильных рынков среди крупных российских городов.

Елена Руфова, заместитель управляющего Ростовским отделением Сбербанка:
«Стабильность цен на готовое жильё в Ростове-на-Дону — это важный сигнал для покупателей. Рынок демонстрирует зрелость и сбалансированность, повышая доступность и привлекательность улучшения жилищных условий для ростовчан. Отсюда растёт и спрос: по итогам прошлого года Донской регион занял 2 место в стране по объёму ипотечных выдач, который превысил 90 млрд руб.. Если рассматривать не только донскую столицу, но и окрестности Ростовской области, то можно купить готовое жильё по льготным условиям Семейной ипотеки. Эта программа применяется в городах с небольшим объёмом строительства. С текущего года мы расширили перечень таких городов в Ростовской области до 17, добавив Азов. Это хорошая возможность для семей с детьми приобрести комфортное жильё в районах с развитой инфраструктурой».

С января 2026 года программа Семейная ипотека на вторичное жильё действует в 17 городах Ростовской области: Азов, Белая Калитва, Волгодонск, Гуково, Донецк, Зверево, Зерноград, Каменск‑Шахтинский, Константиновск, Красный Сулин, Миллерово, Морозовск, Новошахтинск, Пролетарск, Сальск, Семикаракорск и Цимлянск.

Методология исследования
Аналитики Домклик сопоставили цены на вторичную недвижимость по ипотечным сделкам Сбера, оформленным в декабре 2024 и декабре 2025 годов, с учётом квартир разной комнатности. На основании этих данных были выделены города, где изменение цен оказалось ниже или лишь незначительно превысило официальный уровень инфляции по данным Росстата.