Самая дорогая курортная недвижимость Кубани выставлена за 1,4 млрд рублей

Об этом сообщили РБК Краснодар. Исследование охватило все объекты в открытой экспозиции готовых квартир и курортных проектов в регионе.

По данным экспертов NF Group, стоимость квадратного метра в наиболее дорогих лотах региона колеблется от 1 до 3 млн руб.; все «штучные» объекты сосредоточены в Сочи. В числе лидеров по цене — Mantera Seaview Residence: средняя цена «квадрата» в проекте приближается к 3 млн руб., тогда как при старте продаж в 2021 году она составляла 1–1,5 млн руб.

Другие проекты также демонстрируют заметный рост. В гостинице Grand Cascade средняя цена кв. м оценивается в 2,2 млн руб. (старт — 1–1,2 млн руб.), Reef Residence достигла отметки 2 млн руб. за кв. м (старт — 1 млн руб.), в Livingston Grand Resort&Spa средний «квадрат» сейчас около 2 млн руб. Для Palazzo De Agoy средний показатель вырос с примерно 700 тыс. руб. на старте продаж в 2025 году до 940 тыс.–1 млн руб. к февралю 2026 года.

По оценке Parade Development, средняя стоимость курортной недвижимости в крае выросла в 2025 году на 8–12%, в прибрежных локациях — до 15%. Коммерческий директор компании прогнозирует дальнейший рост цен в пределах 8–15% при базовом сценарии в 2026 году, что эксперты связывают с дефицитом качественных участков, высокой себестоимостью строительства и ограниченным новым предложением.

В числе факторов, поддерживающих спрос, эксперты называют улучшение условий финансирования, растущую покупательскую активность и привлекательность курортных локаций. При этом покупательская повестка меняется: инвесторы станут избирательнее, отдавая предпочтение готовым объектам, проектам с прозрачной моделью эксплуатации и высокой ликвидностью.

Прогнозируемая доходность от аренды сохраняет дифференциацию по стратегиям: по оценке Parade Development, средняя валовая доходность долгосрочной аренды составит 5–8% годовых, тогда как краткосрочная аренда в отдельных профессионально управляемых проектах может обеспечить 25–45% при высокой загрузке. Ограничивающими факторами роста доходности аналитики называют эффект высокой базы и рост операционных расходов.