В Сбере рассказали об изменении предпочтений жителей Ростовской области при покупке недвижимости

В 2025 году жители Ростовской области приобрели недвижимость при поддержке Сбера на сумму свыше 90,1 млрд руб. — рост на 38% по сравнению с объёмом ипотечных выдач годом ранее. Ключевым фактором рынка стала программа господдержки «Семейная ипотека», на долю которой по итогам года пришлось 84% всех выдач. Одновременно усилился спрос на первичное жильё: если в 2024 году 56% сделок приходилось на новостройки, то в 2025‑м этот показатель вырос до 76%.

Структура спроса донских заемщиков в 2025 году заметно сместилась в пользу первичного рынка: на этот сегмент пришлось 76,3% выдач (68,9 млрд руб.). На втором месте — загородная недвижимость, преимущественно индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — 16% объёма (14,4 млрд руб.). Доля вторичного рынка составила около 6,7% (6 млрд руб.). Для сравнения, в 2024 году соотношение было иным: новостройки — 56,7%, загородная недвижимость — 29,1%, вторичное жильё — 13,5%.

Константин Бугрим, управляющий Ростовским отделением Сбербанка:
«Драйвером рынка жилья в течение последних двух годов выступала Семейная ипотека. Именно благодаря господдержке тысячи донских семей смогли исполнить мечту о собственном жилье, приобрести более комфортную квартиру или построить частный дом. Повышенный спрос на Семейную ипотеку сохранился и в первый месяц текущего года на фоне ожидаемых изменений в условиях программы. По стране Сбер зафиксировал более чем пятикратный рост объема выдач семейной ипотеки в январе 2026-го по сравнению с январем 2025-го. В Ростовской области востребованность данной программы — одна из самых высоких в стране. За первый месяц текущего года доля жилищных кредитов по семейной программе на Дону составила 87%».

В начале 2026 года тенденции спроса подтвердились: в январе 80% жилищных кредитов в регионе оформляли для покупки квартир в новостройках, 6,6% — на вторичное жильё, 13% — на загородную недвижимость (из которых 9% — частные дома, 4% — ИЖС).

Справочно: с 1 февраля 2026 года в программе «Семейная ипотека» введены изменения — льготный кредит теперь можно оформить только один раз на семью; супруги обязаны выступать созаёмщиками, а дети, на которых оформляется ипотека, должны быть зарегистрированы по месту регистрации родителей. Ранее действовала норма, позволяющая каждому из супругов при нотариальном согласии второго оформить кредит по программе.