Кубань входит в число лидеров по доле «новой вторички» на вторичном рынке

Аналитики связывают тенденцию с ростом объёмов нового строительства и сокращением предложения старого фонда, часть которого перешла в сегмент долгосрочной аренды на фоне повышения ипотечных ставок в 2024–2025 годах.

Региональная структура предложений показывает наибольшую долю «новой вторички» в Ростовской области (17%). По 15% зафиксировано в Москве внутри МКАД, Ленинградской и Новосибирской областях, а также в Краснодарском крае; в Санкт-Петербурге показатель составил 13%. За пятилетний период наибольший прирост отмечен в Москве (+9 п. п.) и Новосибирской области (+8 п. п.), в Краснодарском крае рост составил +1 п. п.

В абсолютных объёмах лидируют Москва и Краснодарский край: в столице это объясняется программой реновации, на Кубани — значительным строительным бумом и высокой активностью инвесторов. В тройку по объёму предложений также вошла Ростовская область.

Средняя цена «новой вторички» варьируется по регионам: наиболее доступные предложения зафиксированы в Ленинградской области (5,4 млн руб.), Ростовской области (6,4 млн руб.), Башкортостане (6,5 млн руб.), Новосибирской (6,8 млн руб.) и Свердловской (7,4 млн руб.) областях; в Краснодарском крае средняя цена составила 8,1 млн руб. Максимальные значения наблюдаются в Москве (35,3 млн руб.) и Санкт-Петербурге (13 млн руб.).

В большинстве крупных регионов «новая вторичка» дешевле новостроек по цене за квадратный метр: в Башкортостане и Ленинградской области разрыв достигает 13%, в Московской области — 11%, в Новосибирской — 9%, в Татарстане — 6%, в Краснодарском крае — 3%. В Москве и Санкт-Петербурге цена «новой вторички» превышает стоимость новостроек на 3% и 12% соответственно.

Средняя площадь объектов «новой вторички» по России — 51 кв. м; крупнейшие средние площади зарегистрированы в Москве (67 кв. м), Татарстане (52 кв. м) и Новосибирской области (49 кв. м), самые компактные предложения — в Ленинградской области (37 кв. м), в Краснодарском крае средняя площадь составила 45 кв. м.

По мнению руководителя аналитического центра «Авито Недвижимости» Ольги Клещеевой, увеличение доли «новой вторички» выгодно покупателям, ориентированным на готовое жильё с отделкой и мебелью, и повышает конкурентность рынка, что способствует корректировке ценовой динамики.